2022-03-01點(diǎn)擊量：3651

房地產(chǎn)拍賣及特征房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)(一)房地產(chǎn)拍賣含義通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價者的一種交易行為。房地產(chǎn)拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機(jī)關(guān)、銀行、典當(dāng)行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、其他行政執(zhí)法機(jī)關(guān)等等，其中房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自法院委托。房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)(二)房地產(chǎn)拍賣特征1.房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高2.房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)3.拍賣結(jié)束后續(xù)工作多房地產(chǎn)拍賣成交，買受人需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，拍賣才告結(jié)束。房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)(三)房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源(1)法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn);(2)債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn);(3)政府部門委托拍賣的房地產(chǎn);(4)法人委托其所擁有的房地產(chǎn);(5)自然人委托拍賣的房地產(chǎn)。...

2022-02-28點(diǎn)擊量：3907

房地產(chǎn)估價師考試的綜合性趨勢越來越強(qiáng)，幾個知識點(diǎn)綜合在一起的題目越來越多，這就要求考生非常熟悉教材中的相關(guān)知識點(diǎn)，并能夠融會貫通。因此，在考試前的最后階段，以節(jié)為單位整理知識點(diǎn)是十分必要的。1.理順相關(guān)知識點(diǎn)目前各類復(fù)習(xí)資料中有很多整理好的知識點(diǎn)圖表，考生也可以根據(jù)自己的情況自己整理，這是一個把書由厚變薄的過程，經(jīng)過這樣一個過程，有助于考生更好地理解相關(guān)知識點(diǎn)�？忌谡硗旮鞴�(jié)的知識點(diǎn)后，要注意研究各知識點(diǎn)之間可能存在的相關(guān)性，以應(yīng)對綜合性題目。知識點(diǎn)的整理最好以圖表形式，高度概括，便于記憶�？荚囍白詈檬煊浵嚓P(guān)知識點(diǎn)。這樣在考試中遇到題目能夠馬上反應(yīng)出該題考核的是哪個知識點(diǎn)，這樣可以提高答題的速度及正確率。2.做歷年真題，了解各知識點(diǎn)的考核形式，并研究考核點(diǎn)的變化規(guī)律近年來本課程考試的知識點(diǎn)和分值的分布基本已經(jīng)定型，各年考點(diǎn)變化不大。因此可以分析近些年的真題知識點(diǎn)分布和考核形式，從考核形式的角度再復(fù)習(xí)一遍相關(guān)知識點(diǎn)，加深記憶，同時要認(rèn)真研究考核點(diǎn)的變化規(guī)律。有些考點(diǎn)幾乎年年都考，對于這些考點(diǎn)所涉及的知識點(diǎn)一定要作為重點(diǎn)再認(rèn)真研究，以準(zhǔn)確理解和運(yùn)用;有些考點(diǎn)有一定的繼承性，即在以前年份考核點(diǎn)的基礎(chǔ)上，在廣度或深度上有所擴(kuò)展。對于這樣的知識點(diǎn)，可以拿出教材再仔細(xì)閱讀一下該考點(diǎn)附近的文字，尋找可能的出題點(diǎn)，熟悉相關(guān)內(nèi)容。有些知識點(diǎn)在考試中很少涉及，只是為了理論體系的完整性才在教材中論述，這些知識點(diǎn)可以放棄。因此，通過對歷年真題的研究，可以縮小復(fù)習(xí)范圍，分出復(fù)習(xí)層次，提高復(fù)習(xí)效率。3.做幾套模擬題，摸清自己的水平目前，市場上各類模擬題很多，大家要慎重選擇。劣質(zhì)的模擬題可能會誤導(dǎo)考生的考試方向，使我們的復(fù)習(xí)效果大打折扣。比較了解出題規(guī)律，模擬題質(zhì)量較高。在做模擬題時，一定要跟在現(xiàn)場考試一樣計(jì)算做題時間。看看自己是否能夠在規(guī)定的時間內(nèi)從容答完試題。如果時間緊張，應(yīng)研究一下怎樣改變做題次序，保證把自己心中有數(shù)的內(nèi)容答完。在考前做好充分的準(zhǔn)備可以提高分?jǐn)?shù)。另外在答多選題時一定要慎重，寧可少選也不要多選。多選了整個題目都沒有分，少選還是可以得一定的分的。做完模擬題，認(rèn)真對答案，但是不要只滿足于知道正確答案�？荚囶}目和模擬題完全一樣的概率很小，但好的模擬題的考核點(diǎn)和最終考題的考核點(diǎn)吻合度一般較高。對于在模擬題中做錯的題目，一定要認(rèn)真分析錯誤的原因，糾正自己對相關(guān)知識點(diǎn)理解的偏差，真正掌握這些考核點(diǎn)。...

2022-02-26點(diǎn)擊量：4042

房產(chǎn)估價師考生在進(jìn)行早期復(fù)習(xí)時要注重策略，講究方法，下面是給大家?guī)淼?022年房產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)策略總結(jié)。早期復(fù)習(xí)重在夯實(shí)基礎(chǔ)知識，就是要把基礎(chǔ)知識點(diǎn)放到第一位，全面細(xì)致。腦子里要形成這樣一種觀念：如果少復(fù)習(xí)一個知識點(diǎn)，我考試就有可能丟分。平時考試結(jié)束后，總能聽到這樣的話：那個知識點(diǎn)要是我復(fù)習(xí)到就好了。那么早期復(fù)習(xí)就是要避免這一點(diǎn)。同時，對于每一個知識點(diǎn)都要深度挖掘，加強(qiáng)對知識點(diǎn)本身的理解和感悟。復(fù)習(xí)一定要回歸課本，一定要熟練掌握和運(yùn)用課本上的每一個基本原理、基本方法。同時，針對章節(jié)的特點(diǎn)，能夠構(gòu)建相應(yīng)的知識網(wǎng)絡(luò)體系。從而理解和把握章節(jié)在整個考試知識體系中的地位和作用。每一個章節(jié)的知識點(diǎn)，都應(yīng)該做到只要考到這個知識點(diǎn)，我都知道這是怎么回事，思路怎樣，方法如何，還有哪些方面的技巧和方法等等。良好的基本功一定建立在對知識點(diǎn)本身概念的理解和掌握以及對知識點(diǎn)應(yīng)用的深入探索的基礎(chǔ)上。因此，練好基本技能強(qiáng)調(diào)“練”字，只有一定量的積累才能達(dá)到質(zhì)的提升。所以希望考生要注重有針對性的訓(xùn)練，練就一身扎實(shí)的基本功，從而面對以后的二輪復(fù)習(xí)。一定要養(yǎng)成先審題，弄清思路，找到方法，然后做題的策略，這樣粗心就會少很多了。對于其他的錯誤，比如思路與方法，那就應(yīng)該從知識點(diǎn)的角度出發(fā)，是否是對知識點(diǎn)本身的掌握不夠全，還是對知識點(diǎn)的運(yùn)用不夠熟練等等。反復(fù)思考，反復(fù)總結(jié)，一定要做到錯題不會重犯，這樣錯題就會轉(zhuǎn)化成了下次做對的保證。復(fù)習(xí)的過程中從一開始就要注重做題效率，每當(dāng)做一道題都要有一個時間點(diǎn)，如果超過時間點(diǎn)的話就應(yīng)該反思，思維門檻出現(xiàn)在什么位置，從而反復(fù)的有針對性的去訓(xùn)練。這樣就能保證做題的高效性。如果一開始就沒有注意這方面的問題，等到養(yǎng)成習(xí)慣之后想改過來就要浪費(fèi)很多的時間和精力。...

2022-02-24點(diǎn)擊量：4022

假設(shè)開發(fā)法的操作步驟運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為下列6個步驟進(jìn)行：①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期;④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;⑤測算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi);⑥進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。下面以評估政府出讓地塊的價格為例，說明如何調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況和選擇最佳的開發(fā)利用方式，其他步驟的內(nèi)容將在后面分節(jié)論述。在中國現(xiàn)行情況下，政府開展國有土地使用權(quán)有償出讓的地塊，主要是待開發(fā)土地。政府出讓土地使用權(quán)的方式有拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議四種。無論是哪種出讓方式，對于這類待開發(fā)土地，政府都需要估價，以確定出讓底價或做到心中有數(shù);有意購買者也需要估價，以確定購買時的報(bào)價或者作為與政府討價還價的依據(jù)。這類待開發(fā)土地的使用年限、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(如用途、建筑高度、容積率)等，通常政府在事先已確定。購地者如果獲得該類土地，只能在政府的這些限制之內(nèi)開發(fā)利用。因此，政府的這些限制，也是評估這類待開發(fā)土地的價格時必須遵守的前提條件。調(diào)查該類待開發(fā)土地的基本情況主要包括下列4個方面：(1)弄清土地的位置。包括3個層次：①土地所在城市的性質(zhì);②土地所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì);③具體的坐落狀況。弄清這些，主要是為選擇最佳的土地用途服務(wù)。例如：位于上海浦東新區(qū)的一塊待開發(fā)土地需要估價，弄清該塊土地的位置，就需要弄清上海的性質(zhì)、地位，需要弄清浦東新區(qū)的性質(zhì)、地位，包括它與上海市區(qū)的關(guān)系以及政府對該區(qū)的政策和規(guī)劃建設(shè)設(shè)想等，此外還需要弄清這塊土地在頂區(qū)內(nèi)的具體坐落狀況，如周圍環(huán)境、進(jìn)出交通便利與否等。(2)弄清土地的面積大小、形狀、平整程度、基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)程度、地質(zhì)和水文狀況等。弄清這些，主要是為測算開發(fā)成本、費(fèi)用等服務(wù)。(3)弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。包括弄清規(guī)定的用途、建筑高度、容積率等。弄清這些，主要是為確定最佳的開發(fā)利用方式服務(wù)。(4)弄清將擁有的土地權(quán)利。包括弄清權(quán)利性質(zhì)(目前均為使用權(quán))、使用年限、可否續(xù)期，以及對轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等的有關(guān)規(guī)定等。弄清這些，主要是為預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、租金等服務(wù)。選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取，也就是說在這個許可范圍內(nèi)的最佳。在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的用途。最佳用途的選擇，要考慮土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會需要程度和未來發(fā)展趨勢，或者說，要分析當(dāng)?shù)厥袌龅慕邮苣芰�，究竟市場在�?xiàng)目建成后最需要什么類型的房地產(chǎn)。例如，某塊土地城市規(guī)劃規(guī)定的用途可為賓館，可為公寓，可為寫字樓，但在實(shí)際估價時究竟應(yīng)選擇哪種用途?這首先要調(diào)查該塊土地所在城市和區(qū)域的賓館、公寓、寫字樓的供求關(guān)系及其走向。如果對賓館、寫字樓的需求開始趨于飽和，表現(xiàn)為客房入住率、寫字樓出租率呈下降趨勢，但希望能租到或買到公寓住房的人逐漸增加，而近年能提供的數(shù)量又較少時，則可以選擇該塊土地的用途為興建公寓。...

2022-02-23點(diǎn)擊量：3908

一、關(guān)于看教材正所謂一切考題都來源于教材，所以看書是很重要的。而看書也是有方法的，大致可以分四個回合：第一、通讀：從頭至尾認(rèn)真的、一字不落的閱讀，不需要你對知識點(diǎn)記憶和理解有多么透徹，只要求對教材的體系、內(nèi)容、框架有個大致的了解。第二、結(jié)合課件看教材：一邊聽課件，一邊看書，把課件里面的內(nèi)容與教材相結(jié)合，一章節(jié)一章節(jié)的去學(xué)習(xí)，重點(diǎn)、難點(diǎn)都要逐一突破。第三、精讀：我們對知識點(diǎn)分章學(xué)習(xí)完之后，要進(jìn)行一下系統(tǒng)的梳理，這一遍看書就不可以走馬觀花了，一定要一步一個腳印的去學(xué)習(xí)，書中的每個地方都要弄透，不可留有任何盲點(diǎn)和誤區(qū)。這一段重點(diǎn)在于加深理解和記憶。第四、查缺補(bǔ)漏：這一遍可以采用回憶法，對照著目錄，回憶知識點(diǎn)，看看還有哪些地方存在問題，進(jìn)行針對性的學(xué)習(xí)。二、關(guān)于做題很多學(xué)習(xí)方法中都強(qiáng)調(diào)要大量的做題，但是做題也可分為三個階段。第一階段：學(xué)習(xí)完一章或一個知識點(diǎn)之后，配合著做些習(xí)題，并注意本科目基本的出題思路，以此來調(diào)整學(xué)習(xí)的方法，活學(xué)活用，這樣有利于增強(qiáng)我們的記憶力，提高學(xué)習(xí)效率。第二階段：做歷年考試真題，一方面，歷年試題及答案能夠反映近年考試的出題思路，規(guī)范我們的答題方法及其變化趨勢;另一方面，歷年試題及答案能夠幫助我們熟悉研究考試的題型，掌握出題規(guī)律和把握試題的總體難度，清楚基本命題的思路和出題的方式。第三階段：系統(tǒng)的、成套的做題。不只是拘泥于歷年考試真題，要開放思路。這段做題主要在于養(yǎng)成一個良好的答題習(xí)慣，要學(xué)會合理分配時間。這樣在考試時才不會緊張、驚慌。...

2022-02-23點(diǎn)擊量：4362

一、估價業(yè)務(wù)來源渠道從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源可歸納為“被動接受”和“主動爭取”兩大類。(一)被動接受被動接受是坐等估價需求者找上門來要求為其提供估價服務(wù)。估價需求者可能是企事業(yè)單位、政府有關(guān)部門或者其他組織，也可能是個人;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的債權(quán)人、投資者、受讓人等。例如，估價需求者可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人的代理人;房地產(chǎn)的意向購買者也可能要求對其想要購買的房地產(chǎn)進(jìn)行估價;一方以提供房地產(chǎn)的方式與另一方合作，如用房地產(chǎn)作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)或從事其他經(jīng)營活動，該另一方也可能委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價，為其與對方洽商提供參考依據(jù);房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人將其房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人(如商業(yè)銀行)也可能委托其信任的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價;征收國有土地上單位、個人的房屋，房屋征收部門(不是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋價值進(jìn)行評估;人民法院要處理有關(guān)房地產(chǎn)案件，如司法拍賣、分家析產(chǎn)、損害賠償、定罪量刑等，也可能委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對涉案房地產(chǎn)進(jìn)行估價;政府為征收房地產(chǎn)稅收，也可能委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對應(yīng)稅房地產(chǎn)進(jìn)行估價，等等。(對照第一章房地產(chǎn)估價需求的內(nèi)容)(二)主動爭取主動爭取是走出去尋找估價需求者并力爭為其提供估價服務(wù)，如積極向潛在的估價需求者宣傳估價的必要性和作用，將其潛在的估價需要變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的估價需求;密切關(guān)注商業(yè)銀行、房屋征收部門、人民法院等發(fā)布的遴選入圍估價機(jī)構(gòu)、估價項(xiàng)目招標(biāo)、委托評估等信息，積極申請加入入圍估價機(jī)構(gòu)名單，參加估價項(xiàng)目投標(biāo)，報(bào)名參加委托評估等。主動爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)通過提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提升估價機(jī)構(gòu)的知名度和品牌，作恰當(dāng)?shù)男麄鞯确绞竭M(jìn)行。不得：迎合委托人的高估或低估要求(如向委托人暗示甚至承諾可以評估出其期望的價值或價格)、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)、給予回扣或利誘(如房屋征收評估中采用被征收人投票方式選定估價機(jī)構(gòu)的，為獲得被征收人的投票，向被征收人發(fā)送禮品等)、貶低其他估價機(jī)構(gòu)或估價師等。(與職業(yè)道德要求的知識點(diǎn)對照)估價需求者不一定是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源渠道，還可按照不同的委托人或客戶(如商業(yè)銀行、人民法院、政府部門、上市公司等)、不同的估價目的(如抵押估價、征收評估、司法拍賣估價、稅收估價等)、不同的估價對象(如住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、土地等)來劃分。二、不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形在獲取估價業(yè)務(wù)中，估價機(jī)構(gòu)和估價師通過與估價需求者溝通，根據(jù)所了解的估價目的、估價對象等情況，從是否超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，是否與自己有利害關(guān)系或利益沖突，是否自己的專業(yè)能力難以勝任，以及是否估價業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險(xiǎn)等方面，衡量是否承接該估價業(yè)務(wù)。(一)超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍如果估價業(yè)務(wù)超出了估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，就不應(yīng)承接該估價業(yè)務(wù)。目前，對不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍有所限制，這種限制不是根據(jù)地域范圍而是根據(jù)估價目的確定的�！斗康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價活動的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)�！币患壻Y質(zhì)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。(牛黃上清丸)三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)�！庇洃洠阂患壣抖寄茏觯�2個不能做(牛黃上清丸)，3級3個不能做(牛黃上清丸+三司)，暫定三級5個不能做(再加：城鎮(zhèn)房屋拆遷+在建工程抵押)(二)與自己有利害關(guān)系或利益沖突如果估價機(jī)構(gòu)或估價師與估價需求者或相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系，或者與估價對象有利益關(guān)系，就應(yīng)回避相應(yīng)的估價業(yè)務(wù)。利害關(guān)系，利益關(guān)系，可能影響其獨(dú)立、客觀、公正性。即使估價機(jī)構(gòu)和估價師會秉公估價，但其估價結(jié)果也會招致懷疑，缺乏公信力。《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十六條規(guī)定了回避制度：“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避�！薄斗康禺a(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定：“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避�！薄秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第三條規(guī)定：“任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避�！�(三)自己的專業(yè)能力難以勝任如果估價機(jī)構(gòu)或估價師的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)難以得出合理的估價結(jié)果，就不應(yīng)承接相應(yīng)的估價業(yè)務(wù)�！斗康禺a(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第七條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)抵押估價的房地產(chǎn)估價師，應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)金融專業(yè)知識和相應(yīng)的房地產(chǎn)市場分析能力�！痹谏鲜霾粦�(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情況下，估價機(jī)構(gòu)和估價師可以向估價需求者介紹其他合適的估價機(jī)構(gòu)和估價師承接該估價業(yè)務(wù);如果是估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)所限的，必要時(如一些新興或者綜合性的估價業(yè)務(wù)，在沒有其他合適的估價機(jī)構(gòu)和估價師可推薦的情況下)，經(jīng)征求估價需求者同意，可以承接或與其他較合適的估價機(jī)構(gòu)聯(lián)合承接、合作完成該估價業(yè)務(wù)。對估價所涉及的其他專業(yè)性問題，如房屋中鑲嵌的古董和藝術(shù)品、地上的特殊樹木、特殊機(jī)器設(shè)備，可以聘請相關(guān)專家，咨詢相關(guān)研究機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠家，或者采用“分包”方式聘請相關(guān)專業(yè)估價機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等出具專業(yè)意見來解決，即可借用相關(guān)專業(yè)意見。(四)估價業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險(xiǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價師應(yīng)清楚擬承接的估價業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)及其程度。對于不具備相應(yīng)估價目的下的估價基本條件的，不應(yīng)承接該估價業(yè)務(wù);對于估價需求者或者有關(guān)單位和個人要求高估或低估的，要堅(jiān)守估價職業(yè)道德底線，向其說明不能滿足高估或低估要求的原因;對于執(zhí)意甚至利誘要求高估或低估的，應(yīng)拒絕該估價業(yè)務(wù)。應(yīng)向估價需求者了解估價對象是否擬委托過其他估價機(jī)構(gòu)估價或者已做過估價。對于擬委托過其他估價機(jī)構(gòu)估價的，應(yīng)向其了解不委托其他估價機(jī)構(gòu)估價的原因。如果是因其他估價機(jī)構(gòu)不能滿足其高估或低估要求的，則不應(yīng)承接該估價業(yè)務(wù)。對于已做過估價的，應(yīng)要求估價需求者提供相應(yīng)的估價報(bào)告。如果原估價結(jié)果無不妥且是為了相同的估價目的而估價的，則應(yīng)勸說估價需求者無需另行委托估價，除非是估價需求者為了使估價結(jié)果更加可信而另行委托估價予以印證。如果是原估價結(jié)果確有問題的，則可以采用咨詢方式出具咨詢意見，請估價需求者據(jù)此咨詢意見要求原估價機(jī)構(gòu)改正。如果是原估價結(jié)果確有問題且原估價機(jī)構(gòu)又不改正的，則可以承接該估價業(yè)務(wù)。上述做法，是為了防止估價機(jī)構(gòu)之間(同業(yè))無序競爭，特別是防止多家估價機(jī)構(gòu)為了同一估價目的對同一估價對象進(jìn)行估價得出多種不同的估價結(jié)果而損害估價行業(yè)形象。另外，對于估價需求者或者有關(guān)單位和個人索要回扣、介紹費(fèi)，以及惡意壓低估價服務(wù)費(fèi)的，要予以抵制，直至不承接該估價業(yè)務(wù)。...

2022-02-22點(diǎn)擊量：4600

2022年房地產(chǎn)估價師考試科目是什么？房地產(chǎn)估價師考試大綱變化了嗎？1、房地產(chǎn)估價師考試科目2021年房地產(chǎn)估價師考試進(jìn)行了改革，考試科目有了不小的變化，2022年房地產(chǎn)估價師考試科目包括4科目：《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》。需要注意的是原來開卷考試的房地產(chǎn)估價案例取消，目前的《房估基礎(chǔ)實(shí)務(wù)》和《土估基礎(chǔ)實(shí)務(wù)》均為閉卷考試。備考時下伙伴們要注意學(xué)習(xí)力度哦~2、考試大綱變化了了嗎？由于考試科目的調(diào)整，房地產(chǎn)估價師2021年考試大綱變化不小，房地產(chǎn)估價師2021年考試大綱規(guī)定考試內(nèi)容分為掌握、熟悉、了解三個層次�？荚嚂r知識點(diǎn)占比依次減輕。因此，備考時需要注意分配考試時間和考試精力。目前2022年房地產(chǎn)估價師考試大綱還沒有公布，正在備考的小伙們可以使用2021年版房地估價師考試大綱來學(xué)習(xí)。3、報(bào)考人數(shù)增多2021年開始房地產(chǎn)估價師報(bào)考條件放開，大專以上學(xué)歷都可以報(bào)考，無工作年限和專業(yè)的要求。能夠報(bào)考房地產(chǎn)估價師的考生人群會增大很多，報(bào)考人數(shù)增多，那么考試壓力就會相應(yīng)的來了，有意向的小伙伴需要早點(diǎn)開始準(zhǔn)備了。此外，還有一個好消息，房地產(chǎn)估價師考試成績保留期限由原來的2年變?yōu)?年，這樣可以減輕考試壓力。小伙伴們可以有計(jì)劃的備考哦~，比如2022年是一次考過4個科目，還是先考過兩個科目？這些需要根據(jù)自己的實(shí)際情況好好規(guī)劃一下。...

2022-02-18點(diǎn)擊量：3879

(一)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之注重根本，精讀教材房地產(chǎn)估價師考試共4個科目。應(yīng)試者要想一次通過，就必須至少精讀一遍教材，精讀時一定要注意每個細(xì)節(jié)問題。(二)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之結(jié)合房地產(chǎn)估價師考試大綱重點(diǎn)復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試的四個科目都有相應(yīng)的考試大綱。凡是考試大綱要求掌握和熟悉的內(nèi)容都是考試的重點(diǎn)，所占的分值也最多。一定要重點(diǎn)掌握，部分沒有時間全面復(fù)習(xí)的考生要先看大綱要求掌握和熟悉的內(nèi)容，這部分知識點(diǎn)基本上占到了房地產(chǎn)估價師考試分值的60%-70%.其重要程度大家可想而知。(三)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之學(xué)會把知識點(diǎn)系統(tǒng)化房地產(chǎn)估價師考試所用教材上有很多東西比較抽象，大家不容易理解。我們要學(xué)著把抽象的東西具體化，建立概念、理論、方法之間的聯(lián)系，這樣對大家通過房地產(chǎn)估價師考試很有幫助。(四)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之掌握概念、理論、方法的本質(zhì)考生要從概念、理論、方法的“本意”出發(fā)來理解概念、理論、方法，掌握其精髓，這樣就可以做到以不變應(yīng)萬變。(五)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之記住一些基本的公式以及適用的條件和范圍房地產(chǎn)估價師考試計(jì)算題是不給計(jì)算公式的，因此應(yīng)試者必須記住公式。不要因?yàn)檫@個丟分，那就太不值得了。(六)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之房地產(chǎn)估價師考試——重在做題書本上的知識點(diǎn)再怎么熟悉，如果不做題想順利通過考試基本上是不可能的，任何考試都是一樣。必須多做題目包括課后習(xí)題，歷年真題，模擬題等。但大家要記住千萬不要背題，要在做題的過程中熟悉和掌握知識點(diǎn)。...

2022-02-17點(diǎn)擊量：3908

下面為大家整理了一些小技巧：1.保持頭腦清醒考前按照正常作息時間作息，保障睡眠;考場上情緒緊張時做骳深呼吸、望望窗外。心態(tài)平和，適度的緊張會讓我們大腦高度集中，但多度的緊張則會讓我們手忙腳亂，要學(xué)會自我暗示。2.保持自信對于自己的缺點(diǎn)和不足不要過多自我責(zé)備，要多看、多想自己的長處和潛力，激發(fā)自信心。遇到不會的題不要慌張，從小點(diǎn)入手，一點(diǎn)點(diǎn)攻破。3.應(yīng)試技巧不可少調(diào)整做題順序，先做分值大、易得分的題目，最后做多選題;單選題用時超過2分鐘以上的題目，可以選擇放棄。房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試設(shè)置4個科目，分別為《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》、《房地產(chǎn)估價原理與方法》、《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》、《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》，分4個半天進(jìn)行，每個考試科目的考試時間為2.5小時。所有科目均采用閉卷、紙筆考試。《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》、《房地產(chǎn)估價原理與方法》2個科目，以填涂答題卡的方式作答;《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》、《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》2個科目，以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式作答。應(yīng)試人員應(yīng)考時需攜帶黑色墨水筆、2B鉛筆、橡皮及無聲無文本編輯功能的計(jì)算器。不得攜帶任何通訊工具和電子設(shè)備，已帶入考場的要切斷電源，并與其他物品一同存放在指定位置，不得帶至座位。草稿紙由考點(diǎn)統(tǒng)一發(fā)放，考后收回�？荚図氈�(一)應(yīng)認(rèn)真閱讀準(zhǔn)考證上的“考場規(guī)則”，并按有關(guān)要求進(jìn)入考場，參加考試。(二)考生應(yīng)誠信參考，自覺遵守《專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為處理規(guī)定》(人社部令第31號)，在考試結(jié)束后，考試機(jī)構(gòu)將進(jìn)行雷同試卷的認(rèn)定和處理。(三)所有考試科目均采用閉卷、紙筆考試。其中，《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》2個科目，以填涂答題卡的方式作答;《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》2個科目，以填涂答題卡和在答題紙上書寫2種方式作答。應(yīng)考時，考生應(yīng)攜帶黑色墨水筆(簽字筆)、2B鉛筆、橡皮、無聲無編程功能計(jì)算器�？紙霾慌浒l(fā)草稿紙，試卷本可作草稿紙，但不得損壞，考后收回。嚴(yán)禁攜帶移動電話、電子手表、平板電腦、電子記事本等電子設(shè)備進(jìn)入考場;已帶入考場的，要切斷電源(關(guān)閉鬧鈴)，并與其他物品一同存放在指定位置，不得帶至座位。...

2022-02-16點(diǎn)擊量：3927

1.假設(shè)開發(fā)法的含義根據(jù)估價對象預(yù)期開發(fā)完成后的價值，來求取估價對象價值或價格的方法。求得估價對象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤和開發(fā)完成后的價值，將開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價值時點(diǎn)后相減(動態(tài)分析法)，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(靜態(tài)分析法)，得到估價對象價值或價格的方法。本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益(從靜態(tài)分析法來看，具體為開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤后的余額，簡稱剩余開發(fā)價值)為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值或價格。2.假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)(熟悉)(1)理論依據(jù)——預(yù)期原理和地租原理(一次性的價格剩余)。(2)表現(xiàn)形式——評估新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)價值的成本法的倒算法。(3)假設(shè)開發(fā)法與成本法主要區(qū)別：①成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。②假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值通過預(yù)測得到，需要求取的是土地價值。③起點(diǎn)和終點(diǎn)(已知和未知)剛好相反。3.假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象(掌握)(1)適用對象，凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值可用成本法以外的其他方法(比較法、收益法、趨勢分析法等)求取的房地產(chǎn)。(2)具體包括：可供開發(fā)的土地、在建工程、可重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。(3)不適合采用假設(shè)開發(fā)法的項(xiàng)目：有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件不明確的待開發(fā)房地產(chǎn);如仍需要估價，一定要把對規(guī)劃條件的假設(shè)(估價假設(shè))在估價報(bào)告中特別提示。(4)除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析。假設(shè)開發(fā)法用于估價與用于項(xiàng)目分析的區(qū)別：(與第三章中市場價值，投資價值的區(qū)別一致)在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，假設(shè)開發(fā)法站在一個典型投資者的立場上(公允的、客觀的)，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析是站在某個特定投資者的立場上。(5)假設(shè)開發(fā)法在投資分析中提供的三種數(shù)值：①測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格，可用于參與招標(biāo)或者拍賣，競投政府出讓地時作為最高報(bào)價;②測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤，每種報(bào)價，會對應(yīng)一個預(yù)期利潤;③測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用。4.假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件(掌握)(1)假設(shè)開發(fā)法測算可靠程度的兩個關(guān)鍵預(yù)測(兩要點(diǎn))①是否根據(jù)合法原則和最高最佳利用原則，正確判斷了估價對象的最佳開發(fā)利用方式。②是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，正確預(yù)測了估價對象開發(fā)完成后的價值。(2)外部條件——假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用需要良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境(三方面)①統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī);②穩(wěn)定、具可預(yù)見性及透明的房地產(chǎn)政策;③有較長歷史、連續(xù)、全面及開放的房地產(chǎn)信息資料庫。5.假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟(8個步驟)①選擇具體估價方法;②選擇估價前提;③選取最佳開發(fā)經(jīng)營方式;④測算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期;⑤測算后續(xù)開發(fā)的必要支出;⑥測算開發(fā)完成后的價值;⑦確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤;⑧計(jì)算開發(fā)價值。...

2022-02-12點(diǎn)擊量：3885

今年起房估報(bào)考條件簡化，只要具有大專以上學(xué)歷就能報(bào)考，不再限制專業(yè)和從業(yè)年限。之前因?yàn)閷I(yè)限制或者從業(yè)年限要求不能參加房估考試的，現(xiàn)在也可以報(bào)名參加考試了。這意味著房估考試的人群還要持續(xù)上漲，那么哪些人需要考房估呢?1.單證持有者此前已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師證書或者土地估價師證書的人員。由于房估考試改革，雙師整合，雙證合一，考試后取得的房地產(chǎn)估價師證書效力大大提升，注冊后既能從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，又能從事土地估價業(yè)務(wù)。單證效力大打折扣，想要跟上形勢發(fā)展，考取新房估證書迫在眉睫。單證持有者參加房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試可免予部分科目的考試，本身又有專業(yè)基礎(chǔ)和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，通過考試難度不大。2.有效保留成績者房估考試改革，對于報(bào)考房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試且有效保留成績的應(yīng)試人員，報(bào)考條件按原報(bào)名條件執(zhí)行，采取“老人老辦法”。若在成績滾動有效期內(nèi)沒有通過全部考試科目，再次報(bào)名時，需按新制度執(zhí)行，即應(yīng)當(dāng)取得大專及以上學(xué)歷。這類考生趕上考試變革，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，尤其是學(xué)歷為中專的考生，一定要把握機(jī)會順利考過剩余科目，不然很可能因?yàn)閷W(xué)歷問題不能再參加考試。3.想要從事估價行業(yè)者長期駐扎工地厭倦了，想換個行業(yè)?對估價行業(yè)傾心已久，因?qū)I(yè)限制一直沒資格考?....只要你具有大專及以上學(xué)歷，想考房估證書，愿意踏踏實(shí)實(shí)學(xué)習(xí)，房估考試的名額就可以參與。...

2022-02-11點(diǎn)擊量：4026

一、直接資本化率法1.資本化率=年收益/價格V=NOI/R上式中：V—房地產(chǎn)價值;NOI—房地產(chǎn)未來第一年的凈收益;R—資本化率;收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其某種年收益所得的倍數(shù)，即：收益乘數(shù)=價格/年收益。利用收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法公式為：房地產(chǎn)價值=年收益×收益乘數(shù)。2.房地產(chǎn)價值=毛租金×毛租金乘數(shù)毛租金乘數(shù)是市場上房地產(chǎn)的價格除以其毛租金所得的倍數(shù)，即:毛租金乘數(shù)=價格/毛租金(毛租金乘數(shù)也是經(jīng)常所講的“租售比價”)。V=PGI×PGIM潛在毛收入乘數(shù)是市場上房地產(chǎn)的價格除以其年潛在毛收入所得的倍數(shù)，即:PGIM=V/PGI。V=EGI×EGIM有效毛收入乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)，即:EGIM=V/EGI。V=NOI×NIM凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)，即:NIM=V/NOI。由于凈收益乘數(shù)與資本化率是互為倒數(shù)的關(guān)系，通常很少直接采用凈收益乘數(shù)法形式，而采用資本化率將凈收益轉(zhuǎn)換為價值的形式，即:V=NOI/R。凈收益率與有效毛收入乘數(shù)之比求取綜合資本化率的公式為：Ro=NIR/EGIM。因?yàn)镹IR=1—OER所以Ro=(1—OER)/EGIM上述公式的來源是：因?yàn)镽o=NOI/V所以，將上述等式右邊的分子和分母同時除以有效毛收入(EGl)得:Ro=NIR/EGIM。上式中：Ro—綜合資本化率;OER—運(yùn)營費(fèi)用;V—房產(chǎn)價格;NIR—凈收益率;EGIM—有效毛收入乘數(shù);NOI—某一年的凈收益;在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的情況下，報(bào)酬資本化法的公式為：V=A/Y。在凈收益每年不變但收益年限為有限年的情況下，報(bào)酬資本化法的公式為：V=A/Y[1—1/(1+Y)n]R=Y/[1—1/(1+Y)n]在凈收益按一定比率g遞增并收益期限為無限年的情況下，報(bào)酬資本化法的公式為：V=A/Y—g。在預(yù)知未來若干年后的價格相對變動的情況下，報(bào)酬資本化法的公式為：V=A/Y—△×Y/(1+Y)t—1或R=Y—△×Y/(1+Y)t—1。...

2022-02-10點(diǎn)擊量：3986

一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(一)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。國家鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價格管理方式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式1.包干制(類似固定總價合同)是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。2.酬金制(明確酬金比例)是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。(四)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;⑥辦公費(fèi)用;⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。...

2022-02-09點(diǎn)擊量：3847

征收集體土地應(yīng)遵守的原則(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策。(二)保證國家建設(shè)用地的原則因?yàn)檎魇�，源于國家的長遠(yuǎn)規(guī)劃，不能只考慮眼前。故從全局出發(fā)，克服暫時的困難，保證國家建設(shè)用地。反對兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國家征收;二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。因此，既要貫徹節(jié)約用地原則，又要保證國家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則①對征收的土地要合理補(bǔ)償;②對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補(bǔ)助;③對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排。(四)有償使用土地的原則有償使用是土地使用制度改革的核心。一般來說，除了國家核準(zhǔn)劃撥的以外，凡新增建設(shè)用地均實(shí)行有償有限期使用。目前，我國對國有土地沒有全部實(shí)行有償使用，即依然是土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種制度并行。(五)依法征地的原則違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當(dāng)前違法征地的主要表現(xiàn)形式，其中最主要形式就是“以租代征”。...

2022-02-08點(diǎn)擊量：3955

1.考試科目的變化由原考試科目《房地產(chǎn)估價制度與政策》《房地產(chǎn)估價理論與方法》《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》《房地產(chǎn)估價案例與分析》變更為：《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》2.報(bào)名條件和考試周期的變化報(bào)考條件放開，大專以上學(xué)歷都可以報(bào)考，無工作年限和專業(yè)的要求，由原來的2年滾動變?yōu)?年一滾動。之前取得土地估價師資格證書的人員，可免試《土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目，只參加《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》3個科目的考試。取得房估證書的亦然。參加3個科目考試的人員，須在連續(xù)的3個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試，方可換領(lǐng)新房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書。3.考試方式的變化原開卷考試的房地產(chǎn)估價案例取消，現(xiàn)有的《房估基礎(chǔ)實(shí)務(wù)》和《土估基礎(chǔ)實(shí)務(wù)》均為閉卷考試。4.考試的銜接如果已通過部分科目，今年繼續(xù)報(bào)考的，那今年必須一次通過才可以，如果沒過的話，那2021年已通過的輪換到下一年，按四年一周期滾動管理，2020年通過的科目作廢。如果今年不報(bào)名考試，已通過的部分考試科目成績保留至2022年，但剩余科目要2022年一次通過，如果未通過，2022年已過科目輪換到下一年，按四年一周期滾動管理，2020年通過的科目作廢。綜上所述，各有利弊。報(bào)考條件放開會有更多的人參加考試，土估與房估合并，一證兩用提升了證書的含金量，考試周期變?yōu)?年且實(shí)務(wù)閉卷考試，考試難度加大，之前已取得房估土估證書的人員還需重新在考試三個科目，增加報(bào)考的人群基數(shù)，老考生要求在一年內(nèi)通過剩余的考試科目給他們增加了緊迫感，所以加油備考吧!...