2022-09-28點(diǎn)擊量：1337

房地產(chǎn)評(píng)估師證書好考嗎？房地產(chǎn)評(píng)估師證書不好考，考試科目分為四科，《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》。以下是八角藤老師整理的關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估師證好考嗎、證書含金量、報(bào)名時(shí)間、報(bào)考條件以及房地產(chǎn)評(píng)估師是干什么的等相關(guān)信息介紹。房地產(chǎn)評(píng)估師證書好考嗎房地產(chǎn)評(píng)估師證書好考嗎？不太好考的。對(duì)歷年房地產(chǎn)估價(jià)師通過人數(shù)整理情況來看，每年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人數(shù)基本維持在2000人左右。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目分為四科，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》(開卷)4個(gè)科目。近五年來房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試通過數(shù)量總體通過率在10%左右，全科合格率不足5%。在職業(yè)資格考試中屬于較低水平，難度實(shí)際并不小。房地產(chǎn)評(píng)估師證含金量房地產(chǎn)評(píng)估師含金量還是很高的，有市場(chǎng)需求，如果你想做與房地產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的工作，那就不要猶豫了，一定要考。如果你已經(jīng)決定參加考試，就專心投入備考吧，爭(zhēng)取早日到證書哦。房地產(chǎn)評(píng)估師崗位的發(fā)展前景不錯(cuò)，報(bào)考條件中對(duì)于專業(yè)的要求也比較寬泛，無論你是經(jīng)濟(jì)學(xué)還是管理學(xué)專業(yè)的都可以報(bào)考。所以說，心動(dòng)不如行動(dòng)，感興趣的伙伴們趕緊沖一沖吧。房地產(chǎn)評(píng)估師證報(bào)名時(shí)間目前，房地產(chǎn)評(píng)估師證書報(bào)名時(shí)間是沒有限制的，考生有意向報(bào)考可以隨時(shí)在授權(quán)機(jī)構(gòu)提交報(bào)名材料申報(bào)考試，報(bào)考后由教務(wù)老師就近預(yù)約考試時(shí)間。一般考試是每年考4次，具體時(shí)間以當(dāng)期通知為準(zhǔn)，并沒有一個(gè)固定的考試或報(bào)名時(shí)間，現(xiàn)在證書只能通過授權(quán)單位或培訓(xùn)組織申報(bào)，官方不接受個(gè)人報(bào)考。房地產(chǎn)評(píng)估師證報(bào)考條件凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)評(píng)估師考試：①　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年；②　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年；③　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年；④　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年；⑤　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的；⑥　不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷、其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出的。⑦　獲準(zhǔn)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港澳臺(tái)地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述規(guī)定的，也可報(bào)名參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。房地產(chǎn)評(píng)估師是干什么的房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值等因素做出全面、客觀、準(zhǔn)確的判斷。具體來講，主要包括以下三個(gè)方面：1、評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益;2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測(cè)算、可行性分析及投資評(píng)估;3、參與房地產(chǎn)投資策略的制定，并出示專業(yè)提議。...

2022-09-24點(diǎn)擊量：993

資產(chǎn)評(píng)估考研考哪些科目資產(chǎn)評(píng)估考研考哪些科目，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)考研考試科目：思想政治理論、外語(yǔ)二、經(jīng)濟(jì)類聯(lián)考綜合能力、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)。前三門課程全國(guó)統(tǒng)一命題，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)課程由資產(chǎn)評(píng)估碩士教指委指定大綱，各學(xué)校自行命題。資產(chǎn)評(píng)估考研考哪些科目思想政治理論思想政治理論是研究生入學(xué)考試的公共科目，考查主要涵蓋了毛澤東思想和中國(guó)特色社會(huì)主義理論、中國(guó)近現(xiàn)代史、思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)、馬克思主義基本理論等，這個(gè)科目為考試形式為閉卷筆試，滿分為100分。資產(chǎn)評(píng)估考研考哪些科目英語(yǔ)二英語(yǔ)二主要是針對(duì)專業(yè)碩士的考試科目，英語(yǔ)二的考試內(nèi)容包括四個(gè)部分，分別是英語(yǔ)知識(shí)運(yùn)用、英譯漢、寫作和閱讀理解，滿分為100分。經(jīng)濟(jì)類聯(lián)考綜合能力經(jīng)濟(jì)類聯(lián)考綜合能力考試內(nèi)容包含三個(gè)部分，分別是數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、邏輯推理和寫作，這個(gè)科目考試主要是為了測(cè)試考生是否具備攻讀資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)碩士的基本素質(zhì)和能力水平�？荚嚌M分為150分。資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)考試科目由資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理三個(gè)部分組成，考試滿分為100分，其中資產(chǎn)評(píng)估學(xué)占30%、經(jīng)濟(jì)學(xué)占40%、財(cái)務(wù)管理占30%。...

2022-06-25點(diǎn)擊量：1172

置業(yè)顧問的工作內(nèi)容，置業(yè)顧問是在售樓處通過現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)引導(dǎo)客戶購(gòu)買，促進(jìn)樓盤銷售，為客戶提供投資置業(yè)的專業(yè)化、顧問式服務(wù)的綜合性人才。置業(yè)顧問有兩種，一種是開發(fā)企業(yè)銷售部門自己的置業(yè)（銷售）顧問、一種是開發(fā)企業(yè)引進(jìn)的專業(yè)顧問公司的置業(yè)顧問。置業(yè)顧問的工作內(nèi)容（1）主動(dòng)維護(hù)公司聲譽(yù)，對(duì)本樓盤進(jìn)行宣傳。（2）熱情接待，細(xì)致講解，耐心服務(wù)，務(wù)必讓客戶對(duì)我們提供的服務(wù)表示滿意。（3）全面熟練地掌握本樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理情況，了解房地產(chǎn)法律、法規(guī)以及相關(guān)交易知識(shí)，為客戶提供滿意的咨詢。（4）制定個(gè)人銷售方案、計(jì)劃，嚴(yán)格按照公司的銷售價(jià)格及交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售。（5）挖掘潛在的客戶；進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)收集的情報(bào)進(jìn)行研究。（6）注意相關(guān)資料、客戶檔案及銷售情況的保密；及時(shí)向銷售部負(fù)責(zé)人反映客戶信息，以便公司適時(shí)改變銷售策略。（7）每天記錄電話咨詢及客戶接待情況。（8）協(xié)助解決客戶售后服務(wù)工作。（9）銷售部同事間要互相尊重，互相學(xué)習(xí)，以團(tuán)隊(duì)利益為重。（10）做好對(duì)客戶的追蹤和聯(lián)系；每天做銷售小結(jié)，每月做工作總結(jié)。...

2022-03-15點(diǎn)擊量：1020

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目有何特點(diǎn)?哪科難度最大呢?一起來看看吧。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目設(shè)置四個(gè)科目，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》(開卷)。一、房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目特點(diǎn)《制度與政策》作為房地產(chǎn)估價(jià)師考試的基礎(chǔ)科目，涉及較多的制度、規(guī)定等內(nèi)容，需要記憶的內(nèi)容比較多，具有較強(qiáng)的綜合性，往往在一道試題中會(huì)涉及幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)，靈活運(yùn)用的試題題型有逐年增加的趨勢(shì)�！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》包括客觀題和計(jì)算題兩種題型，客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶。計(jì)算題綜合性較強(qiáng)，涉及的知識(shí)點(diǎn)較多，是考試的一個(gè)難點(diǎn)。《理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計(jì)算題兩種題型。計(jì)算題的綜合性較強(qiáng)，主要是針對(duì)四大方法的計(jì)算設(shè)置考點(diǎn)，重點(diǎn)考查考生對(duì)四大方法掌握的熟練程度和運(yùn)用能力。二、房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目難度分析《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》雖是開卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個(gè)科目里的內(nèi)容，并且在答題中靈活運(yùn)用。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時(shí)多積累、總結(jié)，才能在考試時(shí)借助手頭的資料迅速答題。難度其次的是《房地產(chǎn)基本制度與政策》，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了考場(chǎng)面對(duì)試題的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，這個(gè)科目復(fù)習(xí)的時(shí)候需要認(rèn)真仔細(xì)，全面的理解和記憶相關(guān)內(nèi)容�！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經(jīng)營(yíng)與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來學(xué)習(xí)，知識(shí)點(diǎn)上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)，通關(guān)難度不是很大。這里對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)�？傮w來說，房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目還是有它的難度的，涉及知識(shí)比較廣，考查內(nèi)容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的靈活運(yùn)用。...

2022-03-14點(diǎn)擊量：1031

你開始準(zhǔn)備房地產(chǎn)評(píng)估師考試了嗎?在房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目復(fù)習(xí)過程中哪些誤區(qū)是需要避開的呢?一、過度依賴課程如今我們可以通過各種渠道找到許多輔導(dǎo)材料，很多視頻課程、課件等都可以幫助我們進(jìn)行復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目。但這些內(nèi)容可以作為疊加參考，卻不可過度依賴，或者以此來作為心理安慰。有考生會(huì)跟著很多課反復(fù)觀看，一下子消耗了大量時(shí)間，看完就覺得掌握的差不多了，而且會(huì)產(chǎn)生已經(jīng)學(xué)習(xí)了很長(zhǎng)時(shí)間、付出很多的努力的自我安慰感。實(shí)際上課程更多的是作為一個(gè)引領(lǐng)和梳理的過程，具體內(nèi)容還是要經(jīng)過自身的消化與記憶，同時(shí)通過結(jié)合課后題目的練習(xí)真正吸收理解。聽課是有幫助的，但看一遍就可以了，不理解的地方可以聽兩遍，對(duì)其中的重點(diǎn)難點(diǎn)做些標(biāo)記，最終還是要回歸教材和習(xí)題。二、講義代替課本很多小伙伴喜歡把講義作為重點(diǎn)來看，講義確實(shí)非常濃縮精煉，相比起教材，它提取了重點(diǎn)難點(diǎn)，對(duì)教材做了升華，但它最終還是幫助提煉和梳理教材的工具，不能改代替教材。放棄教材只看講義是不明智的，是舍本逐末的。教材是最完整的知識(shí)內(nèi)容，尤其對(duì)于需要打基礎(chǔ)的考生來說，教材能夠幫助構(gòu)建完整的知識(shí)框架，對(duì)一些定義、概念有充分的認(rèn)知，這樣才能更好的理解記憶，對(duì)之后做題也會(huì)有所幫助。因此，講義需要與教材一起使用，相輔相成。三、看題而非做題有部分備考的小伙伴會(huì)找很多題來做，覺得做到多了就理解了，又或者只是在看題，對(duì)下答案，就覺得差不多了，實(shí)際上沒有完全的掌握。前期在準(zhǔn)備時(shí)，題目不在多，而要充分理解，比如教材上的例題，不論大小難易都認(rèn)真的記下來，不但掌握題目本身，而且要對(duì)背后的知識(shí)體系、出題思路研究透徹。例題的反復(fù)記憶對(duì)考試大有幫助。模擬題等資料最好的利用方式是做到融會(huì)貫通，吸收思路，真正對(duì)知識(shí)有所鞏固。以上就是總結(jié)的一些房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目復(fù)習(xí)誤區(qū)提示了，希望參與2022年考試的朋友們認(rèn)真準(zhǔn)備，取得好成績(jī)!...

2022-03-12點(diǎn)擊量：1043

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《案例與分析》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)文書一、房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)歷：受理估價(jià)委托→確定估價(jià)基本事項(xiàng)→制定估價(jià)作業(yè)方案→搜集估價(jià)所需資料→實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象→選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算→確定估價(jià)結(jié)果→撰寫估價(jià)報(bào)告→審核估價(jià)報(bào)告→交付估價(jià)報(bào)告→保存估價(jià)資料。不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書。概括起來，估價(jià)文書主要有以下幾種：(一)估價(jià)委托書估價(jià)委托書是指估價(jià)委托人出具的委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的文件。估價(jià)委托書由估價(jià)需求方出具的，明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型等基本事項(xiàng)，因此，在接受估價(jià)委托時(shí)，應(yīng)要求估價(jià)委托人出具估價(jià)委托書，作為估價(jià)的重要依據(jù)，放入估價(jià)報(bào)告的附件中。(二)估價(jià)委托合同估價(jià)委托合同是由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人之間就估價(jià)服務(wù)事宜訂立的協(xié)議。當(dāng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)決定受理估價(jià)委托時(shí)，應(yīng)與估價(jià)委托人訂立書面估價(jià)委托合同。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。(三)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)來源可能會(huì)有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及個(gè)人等，因此估價(jià)機(jī)構(gòu)往往需要將每項(xiàng)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況進(jìn)行記錄并存檔，以便估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。(四)估價(jià)作業(yè)方案估價(jià)作業(yè)方案是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為完成特定估價(jià)項(xiàng)目而制定的用于指導(dǎo)未來估價(jià)工作的計(jì)劃，包括工作的主要內(nèi)容、質(zhì)量要求、作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)委托人簽訂估價(jià)委托合同后，估價(jià)機(jī)構(gòu)就應(yīng)擬定估價(jià)作業(yè)方案，以保證估價(jià)項(xiàng)目能按質(zhì)、按時(shí)完成。(五)估價(jià)所需資料清單估價(jià)資料清單是指完成一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，詳細(xì)列明必需具備的各種估價(jià)資料名稱與種類的單子。為保證估價(jià)依據(jù)的充分性，估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)前，需要根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的、估價(jià)方法列出所有需要資料的清單，以便全面且有針對(duì)性的確定估價(jià)依據(jù)，順利、準(zhǔn)確地評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。(六)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄實(shí)地查勘記錄是記載實(shí)地查勘的對(duì)象狀況、內(nèi)容、結(jié)果、人員和時(shí)間等內(nèi)容的材料。估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。(七)估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師向估價(jià)委托人所做的關(guān)于估價(jià)情況和結(jié)果的正式陳述，是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象的專業(yè)意見、履行估價(jià)委托合同、給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的正式答復(fù)，也是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的分析報(bào)告。(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表為保證出具的估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，估價(jià)機(jī)構(gòu)需要建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核制度，由業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師對(duì)撰寫、未出具的估價(jià)報(bào)告，從形式到內(nèi)容進(jìn)行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查，確定估價(jià)結(jié)果是否客觀合理、提出審核意見。為了規(guī)范性完成估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核，需要制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核，以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性。(九)估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)一些復(fù)雜、價(jià)值大、難度大的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不同估價(jià)師會(huì)就估價(jià)技術(shù)路線的確定、估價(jià)方法的選擇等問題產(chǎn)生不同的意見，估價(jià)審核人員會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出重大修改意見，而這些不同的意見應(yīng)該進(jìn)行及時(shí)的記錄，因?yàn)楣纼r(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)以及估價(jià)師今后遇到同樣問題時(shí)采取相應(yīng)的解決辦法，同時(shí)也有利于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)、促進(jìn)相互學(xué)習(xí)、提高估價(jià)水平和質(zhì)量。(十)估價(jià)報(bào)告交接單估價(jià)報(bào)告交接單是估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)報(bào)告向估價(jià)委托人出具估價(jià)報(bào)告或估價(jià)師完成估價(jià)工作后進(jìn)行存檔而簽署的文書，估價(jià)報(bào)告交接單主要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等，估價(jià)報(bào)告交接單可以作為估價(jià)機(jī)構(gòu)已向估價(jià)委托人提交估價(jià)報(bào)告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。二、房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，其最終成果是通過估價(jià)報(bào)告體現(xiàn)。估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件，是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的正式答復(fù)，是關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見和研究報(bào)告。因此房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫作估價(jià)報(bào)告。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識(shí)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，也有其特定的語(yǔ)言文字要求。語(yǔ)言文字方面的要求，主要包括對(duì)詞義、語(yǔ)句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問題。1.詞義的4要求;2.語(yǔ)句的3要求;3.防止錯(cuò)字漏字等。...

2022-03-11點(diǎn)擊量：1053

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目備考開始了，為幫助考生有效備考，下面為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目的經(jīng)驗(yàn)技巧，希望能幫到大家，趕緊來學(xué)習(xí)一下吧。(一)房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之注重根本，精讀教材房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目共4個(gè)。應(yīng)試者要想一次通過，就必須至少精讀一遍教材，精讀時(shí)一定要注意每個(gè)細(xì)節(jié)問題。(二)房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之結(jié)合房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱重點(diǎn)復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試的四個(gè)科目都有相應(yīng)的考試大綱。凡是考試大綱要求掌握和熟悉的內(nèi)容都是考試的重點(diǎn)，所占的分值也最多。一定要重點(diǎn)掌握，部分沒有時(shí)間全面復(fù)習(xí)的考生要先看大綱要求掌握和熟悉的內(nèi)容，這部分知識(shí)點(diǎn)基本上占到了房地產(chǎn)估價(jià)師考試分值的60%-70%.其重要程度大家可想而知。(三)房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之學(xué)會(huì)把知識(shí)點(diǎn)系統(tǒng)化房地產(chǎn)估價(jià)師考試所用教材上有很多東西比較抽象，大家不容易理解。我們要學(xué)著把抽象的東西具體化，建立概念、理論、方法之間的聯(lián)系，這樣對(duì)大家通過房地產(chǎn)估價(jià)師考試很有幫助。(四)房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之掌握概念、理論、方法的本質(zhì)考生要從概念、理論、方法的“本意”出發(fā)來理解概念、理論、方法，掌握其精髓，這樣就可以做到以不變應(yīng)萬(wàn)變。(五)房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之記住一些基本的公式以及適用的條件和范圍房地產(chǎn)估價(jià)師考試計(jì)算題是不給計(jì)算公式的，因此應(yīng)試者必須記住公式。不要因?yàn)檫@個(gè)丟分，那就太不值得了。(六)房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)之房地產(chǎn)估價(jià)師考試——重在做題書本上的知識(shí)點(diǎn)再怎么熟悉，如果不做題想順利通過考試基本上是不可能的，任何考試都是一樣。必須多做題目包括課后習(xí)題，歷年真題，模擬題等。但大家要記住千萬(wàn)不要背題，要在做題的過程中熟悉和掌握知識(shí)點(diǎn)。...

2022-03-10點(diǎn)擊量：987

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目備考正在進(jìn)行中，備考當(dāng)中很多考生都會(huì)遇到一些問題，或者誤區(qū)導(dǎo)致最后考試沒有通過，下面了解一下房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目備考途中會(huì)遇到哪些誤區(qū)，先去如下：一、不能形成知識(shí)結(jié)構(gòu)知識(shí)結(jié)構(gòu)是知識(shí)體系在學(xué)員頭腦中的內(nèi)化反映，也就是指知識(shí)經(jīng)過學(xué)生輸入、加工、儲(chǔ)存過程而在頭腦中形成的有序的組織狀態(tài)。構(gòu)建一定的知識(shí)結(jié)構(gòu)在學(xué)習(xí)中是很重要的。如果沒有合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)，再多的知識(shí)也只能成為一盤散沙，無法發(fā)揮出它們應(yīng)有的功效。有的考生單元測(cè)驗(yàn)成績(jī)很好，可一到綜合考試就不行了，其原因也往往在于他們沒有掌握知識(shí)間的聯(lián)系，沒有形成相應(yīng)的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這種學(xué)員對(duì)所學(xué)內(nèi)容與學(xué)科之間，對(duì)各章節(jié)之間不及時(shí)總結(jié)歸納整理，致使知識(shí)基本上處于“游離狀態(tài)”。這種零散的知識(shí)很容易遺忘，也很容易張冠李戴。二、理論與實(shí)際脫離房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中理論知識(shí)與實(shí)際操作相結(jié)合是非常重要而有效的學(xué)習(xí)方法，所謂“學(xué)而必習(xí)，習(xí)又必行”。而方法不當(dāng)?shù)膶W(xué)員往往只滿足于學(xué)習(xí)書本上的知識(shí)，不善于在實(shí)踐中學(xué)習(xí)、在實(shí)踐中運(yùn)用，不能用所學(xué)知識(shí)解決實(shí)際問題。兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書“。這也是很多用人單位為什么不要沒有經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)的原因。三、學(xué)習(xí)無計(jì)劃“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢�！睂W(xué)習(xí)計(jì)劃是實(shí)現(xiàn)學(xué)習(xí)目標(biāo)的保證。但有些學(xué)員對(duì)自己的學(xué)習(xí)毫無計(jì)劃，整天忙于被動(dòng)應(yīng)付作業(yè)和考試，缺乏主動(dòng)的安排。因此，看什么、做什么、學(xué)什么都心中無數(shù)。他們總是考慮“老師要我做什么”而不是“我要做什么”。三、不會(huì)科學(xué)利用時(shí)間時(shí)間對(duì)每個(gè)人都是公平的。有的學(xué)員能在有限的時(shí)間內(nèi)，把自己的學(xué)習(xí)、生活安排得從從容容。而有的學(xué)生雖然忙忙碌碌，經(jīng)常加班加點(diǎn)，但忙不到點(diǎn)子上，實(shí)際效果不佳。有的學(xué)員不善于擠時(shí)間，他們經(jīng)常抱怨：“每天上課、回家、吃飯、做作業(yè)、睡覺，哪還有多余的時(shí)間供自己安排?”還有的考生平時(shí)松松垮垮，臨到考試手忙腳亂。這些現(xiàn)象都是不會(huì)科學(xué)利用時(shí)間的反映。四、不求甚解，死記硬背死記硬背指不加思索地重復(fù)，多次重復(fù)直到大腦中留下印象為止。它不需要理解，不講究記憶方法和技巧，是最低形式的學(xué)習(xí)。它常常使記憶內(nèi)容相互混淆，而且不能長(zhǎng)久記憶。當(dāng)學(xué)習(xí)內(nèi)容沒有條理，或?qū)W員不愿意花時(shí)間去分析學(xué)習(xí)內(nèi)容的條理和意義時(shí)，學(xué)員往往會(huì)采用死記硬背的方法。五、不會(huì)聽課這主要表現(xiàn)在：以為老師是遠(yuǎn)程教育看不見，開小差，對(duì)上課內(nèi)容完全陌生，無法帶著疑問去學(xué)，聽授課時(shí)開小差不記筆記，或充當(dāng)錄音機(jī)的角色，把老師所講的一字不漏地記錄下來;只讓自己的記錄與教師的講述保持同步，而不讓自己的思路與教師保持同步，課后不及時(shí)復(fù)習(xí)，聽完課就萬(wàn)事大吉等。六、抓不住重點(diǎn)和難點(diǎn)學(xué)習(xí)方法不當(dāng)?shù)目忌�，在看書和聽課時(shí)，不善于尋找重點(diǎn)和難點(diǎn)，找不到學(xué)習(xí)上的突破口，眉毛胡子一把抓，全面出擊，結(jié)果分散和浪費(fèi)了時(shí)間與精力。...

2022-03-09點(diǎn)擊量：1010

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《理論方法》：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目?jī)?nèi)容：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多而復(fù)雜，需要進(jìn)行分類。一種分類是先分為房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素兩大類，然后再進(jìn)行細(xì)分。其中，地產(chǎn)自身因素可再分為房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素和房地產(chǎn)區(qū)位因素，房地產(chǎn)外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、心理因素和其他因素。這些因素還可進(jìn)一步細(xì)分。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。一般因素是指對(duì)廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格都有影響的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、物價(jià)、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對(duì)估價(jià)對(duì)象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。個(gè)別因素是指僅對(duì)特定的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，主要是該房地產(chǎn)的自身狀況因素，如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢(shì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。需要指出的是，一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素的界限并不是固定的，隨著估價(jià)對(duì)象范圍的擴(kuò)大，某些區(qū)域因素也許會(huì)變?yōu)閭�(gè)別因素。還有一種分類，是將房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分為房地產(chǎn)自身狀況因素、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因素和房地產(chǎn)交易情況因素三個(gè)層面。房地產(chǎn)自身狀況因素即房地產(chǎn)自身因素，也稱為房地產(chǎn)狀況因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因素是指房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素。房地產(chǎn)交易情況因素是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)交易中的一些特殊因素，如交易者對(duì)交易對(duì)象不了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不熟悉、對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好、被迫出售、被迫購(gòu)買、交易者之間有利害關(guān)系、交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)等。下面根據(jù)上述第一種分類，對(duì)各種因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行定性分析。為便于分析，把房地產(chǎn)外部因素中的人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、心理因素、其他因素提升一個(gè)層次，將它們與房地產(chǎn)自身因素并列。還需要說明的是，許多因素之間不是完全獨(dú)立的，甚至存在著交叉或包含關(guān)系，但在分析某一因素的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響時(shí)，是假設(shè)其他的因素都不變的，盡管這種情況在現(xiàn)實(shí)中一般不存在。以上是整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。...

2022-03-08點(diǎn)擊量：953

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《制度與政策》考點(diǎn)解析：房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中房地產(chǎn)業(yè)的基本概念房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，存在多方參與，其中：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又稱甲方、建設(shè)單位……建筑企業(yè)，又稱乙方、施工單位、承包單位……我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)：20世紀(jì)70年代初～80年代初。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革：(1)實(shí)現(xiàn)商品化和社會(huì)化;(2)土地使用權(quán)與所有權(quán)分離;(3)劃撥和出讓并行。二、房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來，完成房地產(chǎn)發(fā)開經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要業(yè)務(wù)：(1)轉(zhuǎn)讓土地的開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;(2)銷售、出租建成后的房屋。特點(diǎn)：投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收入不連續(xù)。2.房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要業(yè)務(wù)：為委托人提供法律、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。例如：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可研、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。3.房地產(chǎn)估價(jià)主要業(yè)務(wù)：分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見。例如：為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損失賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。特點(diǎn)：知識(shí)密集型行業(yè)。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要業(yè)務(wù)：為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人、出租人找買受人、承租人;為有購(gòu)房、承租意愿的人，尋找適合的房源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。一個(gè)逐步走向成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主的過程。5.物業(yè)管理(服務(wù))主要業(yè)務(wù)：對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大。物業(yè)管理是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。三、房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目中房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革(1)1949年以前，土地和房產(chǎn)的私有制;(2)1949～1955年，國(guó)家和城市的復(fù)蘇階段，重在穩(wěn)定民心、恢復(fù)經(jīng)濟(jì);(3)1956～1965年，國(guó)家贖買土地歸為國(guó)有。確立了社會(huì)主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位;(4)1966～1978年，特殊時(shí)期，城市房地產(chǎn)建設(shè)、管理停滯不前、遭受破壞;(5)1978年以后，改革開放，確立社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。(6)2003年8月12日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》。要求充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。(7)近年來，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡。以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅(jiān)持住房的居住屬性，健全購(gòu)租并舉的住房制度。...

2022-03-07點(diǎn)擊量：2158

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)1.商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，如商場(chǎng)、購(gòu)物中心、商業(yè)店鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。單純的餐飲、商務(wù)辦公、旅館房地產(chǎn)也屬于商業(yè)房地產(chǎn)，它們具有一般商業(yè)房地產(chǎn)的共同特點(diǎn)，同時(shí)它們還有各自的特點(diǎn)，后面將會(huì)單獨(dú)介紹;對(duì)于綜合餐飲、商務(wù)辦公、旅館性質(zhì)的商業(yè)房地產(chǎn)，如星級(jí)酒店，則屬于商業(yè)房地產(chǎn)中的一種特殊情形。商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)：①經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多，對(duì)不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容(或者說不同的用途)的各部分房地產(chǎn)要采用不同的報(bào)酬率;②出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)多，要搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，對(duì)其權(quán)益因素進(jìn)行認(rèn)真分析;③一般都有裝修，而且裝修檔次較高且較復(fù)雜。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)要弄清原始房屋裝修狀況，對(duì)不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人的裝修價(jià)值要進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算，通常情況下這部分價(jià)值不計(jì)入房地產(chǎn)總價(jià)中;④垂直空間價(jià)值衰減性明顯。房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)2.影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素：影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素有：①所處地段的商業(yè)繁華程度，有市級(jí)商業(yè)中心區(qū)，區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)，小區(qū)級(jí)商業(yè)中心區(qū)，此外還有專業(yè)的商業(yè)市場(chǎng)區(qū);②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達(dá)度和停車方便程度以及經(jīng)營(yíng)者進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度;③臨街狀況，要注意考慮有效消費(fèi)人流的問題;④樓層差異。影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：建筑品質(zhì)、內(nèi)部格局、面積、凈高、裝修。值得說明的是，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值中的無形價(jià)值所占比重越來越大，在估價(jià)時(shí)要予以充分考慮。...

2022-03-05點(diǎn)擊量：2087

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《理論與方法》考點(diǎn)：路線價(jià)法計(jì)算公式(以標(biāo)準(zhǔn)臨宗地的單價(jià)為路線價(jià)、采用平均深度價(jià)格修正率為例)房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目考點(diǎn)①一面臨街矩形土地價(jià)值的計(jì)算公式：V(單價(jià))=u×dυ·V(總價(jià))=u×dυ×(f×d)上式中:V—土地價(jià)值;u—路線價(jià);dυ—臨街深度價(jià)格修正率;f—臨街寬度;d—臨街深度房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目考點(diǎn)②前后兩面臨街矩形土地價(jià)值的計(jì)算公式：V(總價(jià))=uo×dυo×f×do+u1×dυ1×f×(d—do)·V(單價(jià))=uo×dυo×do+u1×dυ1×(d—do)/d上式中:V—土地價(jià)值;uo—前街路線價(jià);dυo—前街臨街深度價(jià)格修正率;f—臨街寬度;d—總深度;do—前街影響深度;υ1—后街路線價(jià);dυ1—后街臨街深度價(jià)格修正率;房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目考點(diǎn)③矩形街角地價(jià)值的計(jì)算公式：V(單價(jià))=uo×dυo+u1×dυ1×t·V(總價(jià))=(uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)上式中:V—土地價(jià)值;uo—正街路線價(jià);dυo—正街臨街深度價(jià)格修正率;υ1—旁街路線價(jià);dυ1—旁街臨街深度價(jià)格修正率;t—旁街影響加價(jià)率;f—臨街寬度;d—臨街深度;房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目考點(diǎn)④三角形土地價(jià)值的計(jì)算公式：V(單價(jià))=u×dυ×h·V(總價(jià))=u×dυ×h×(f×d÷2)上式中:V—土地價(jià)值;u—路線價(jià);dυ—臨街深度價(jià)格修正率;h—三角形土地價(jià)格修正率;f—臨街寬度;d—臨街深度;房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目考點(diǎn)⑤其他形狀土地價(jià)值的計(jì)算。通常是先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計(jì)算這些矩形、三角形土地的價(jià)值再相加減。...

2022-03-05點(diǎn)擊量：2410

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《理論與方法》章節(jié)考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)的要素房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目解析一、估價(jià)當(dāng)事人與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師(估價(jià)主體)和估價(jià)委托人(需求者和服務(wù)對(duì)象)。(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)�！顿Y產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)依法采用合伙或公司形式。合伙評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)有2名以上評(píng)估師，其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷，最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)8名以上評(píng)估師和2名以上股東，2/3以上股東3年以上從業(yè)經(jīng)歷，且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。(二)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師通過全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。理論知識(shí)+實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)+職業(yè)道德應(yīng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)。(三)估價(jià)委托人1.委托估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個(gè)人(估價(jià)服務(wù)的需求方)。2.自用：司法拍賣估價(jià)報(bào)告，確定拍賣保留價(jià);第三方使用：借款人委托的抵押估價(jià)報(bào)告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價(jià)報(bào)告是上市公司披露給社會(huì)公眾使用。3.估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的區(qū)別和關(guān)系。重要考點(diǎn)(1)估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人。(2)估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用人。(3)要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價(jià)中這幾種身份的關(guān)系。(4)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，委托人可能是貸款人，也可能是借款人，都是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)報(bào)告使用人是貸款人。(5)房屋征收評(píng)估，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報(bào)告使用人。(6)房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，人民法院是估價(jià)委托人和報(bào)告使用人，但不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競(jìng)買人是估價(jià)利害關(guān)系人。(注意判斷題)房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目解析二、估價(jià)目的估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。是委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要。估價(jià)目的：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅收、征收、征用、司法拍賣、分家析產(chǎn)、損害賠償、保險(xiǎn)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓，企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)置換、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、合資、合作、對(duì)外投資、合并、分立、清算，等等。估價(jià)目的不同，價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值類型以及估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)等都可能不同，從而影響估價(jià)結(jié)果。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目解析三、估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象是所估價(jià)的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。估價(jià)對(duì)象：房屋、構(gòu)筑物、土地、在建房地產(chǎn)、未建房地產(chǎn)、已滅失房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目解析四、價(jià)值時(shí)點(diǎn)所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。同一估價(jià)對(duì)象在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值或價(jià)格，必須明確估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的具體時(shí)間。價(jià)值時(shí)點(diǎn)根據(jù)估價(jià)目的來確定。可能是現(xiàn)在、過去或?qū)�來的某個(gè)時(shí)間。確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)在前，得出評(píng)估價(jià)值在后。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目解析五、價(jià)值類型所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。價(jià)值類型由估價(jià)目的確定。同一估價(jià)對(duì)象可以有不同價(jià)值類型。同一估價(jià)對(duì)象在同一時(shí)間的具體某種價(jià)值和價(jià)格，是其在相應(yīng)估價(jià)目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。而不同估價(jià)目的下的評(píng)估價(jià)，如買賣價(jià)格，評(píng)估價(jià)值，計(jì)稅價(jià)值，彼此之間可能不同。6類價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、殘余價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目解析六、估價(jià)原則估價(jià)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在反復(fù)估價(jià)實(shí)踐和理論探索中，在認(rèn)識(shí)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的。估價(jià)原則使不同的估價(jià)師對(duì)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目解析七、估價(jià)程序完成估價(jià)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作的先后次序。估價(jià)程序的作用：保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范估價(jià)行為。...

2022-03-04點(diǎn)擊量：2221

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)：盈虧平衡分析1.房地產(chǎn)估價(jià)師考試中盈虧平衡分析的基本原理：盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下，研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與盈利的平衡關(guān)系的方法。對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我們稱這種轉(zhuǎn)折點(diǎn)為盈虧平衡點(diǎn)(BreakEvenPoint，BEP)，在這一點(diǎn)上，銷售收入和總成本費(fèi)用相等，既不虧損也不盈利。盈虧平衡分析就是要找出項(xiàng)目方案的盈虧平衡點(diǎn)。盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。盈虧平衡分析包括線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。當(dāng)產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場(chǎng)銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本時(shí)，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系，此時(shí)的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。當(dāng)市場(chǎng)上存在壟斷競(jìng)爭(zhēng)因素的影響時(shí)，產(chǎn)銷量的變化會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本的變化，此時(shí)的成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈非線性關(guān)系，所對(duì)應(yīng)的盈虧平衡分析也就屬于非線性盈虧平衡分析。2.房地產(chǎn)估價(jià)師考試中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。單個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素臨界值的分析計(jì)算可以采用列表法和圖解法進(jìn)行，多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素臨界值組合的分析計(jì)算可以采用列表法進(jìn)行。(一)最低租售價(jià)格分析租金和售價(jià)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的不確定性因素，能否實(shí)現(xiàn)預(yù)定的租售價(jià)格，通常是房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。(二)最低租售數(shù)量分析最低銷售量和最低出租率，也是房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的不確定性因素，能否在預(yù)定售價(jià)下銷售出理想的數(shù)量，或在一定的租金水平下達(dá)到理想的出租率，通常是開發(fā)投資項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。(三)最高土地取得價(jià)格最高土地取得價(jià)格是指開發(fā)項(xiàng)目銷售額和其他費(fèi)用不變條件下，保持滿足預(yù)期收益水平，所能承受的最高土地取得價(jià)格。(四)最高工程費(fèi)用最高工程費(fèi)用是指在預(yù)定銷售額下，要滿足預(yù)期的開發(fā)項(xiàng)目收益要求，所能承受的最高工程費(fèi)用。最高工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)可能的工程費(fèi)用之間差距越大，說明開發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。(五)最高購(gòu)買價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，初始購(gòu)買價(jià)格，對(duì)能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益目標(biāo)非常重要。(六)最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占毛租金收入的比率。(七)多因素臨界點(diǎn)組合多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素同時(shí)發(fā)生變化，引起開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的變化，達(dá)到臨界點(diǎn)，這時(shí)各因素變化值組合成為多因素臨界點(diǎn)組合。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析示例：(一)保本點(diǎn)分析(二)臨界點(diǎn)分析...

2022-03-03點(diǎn)擊量：2077

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》考點(diǎn)解析：集體土地征收房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)中集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)中征收集體土地是國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?004年3月14日，十屆人大第二次會(huì)議通過了憲法修正案，將憲法第十條第三款修改為：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。根據(jù)憲法修正案，2004年8月28日，十屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過了《關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)土地管理法)的決定》，區(qū)分了“征收”和“征用”。土地征收是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為。土地征收指國(guó)家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國(guó)土地征收的前提是為公共利益。土地征用是指國(guó)家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地使用權(quán)的行為。征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處：都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處：征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，主要是土地所有權(quán)的改變，不存在返還的問題。征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是有條件的使用權(quán)的改變，被征用的土地使用完畢，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還被征用人，這是一種臨時(shí)使用土地的行為。...