2022-09-28點擊量：3359

房地產評估師證書好考嗎？房地產評估師證書不好考，考試科目分為四科，《房地產基本制度與政策》、《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》。以下是八角藤老師整理的關于房地產評估師證好考嗎、證書含金量、報名時間、報考條件以及房地產評估師是干什么的等相關信息介紹。房地產評估師證書好考嗎房地產評估師證書好考嗎？不太好考的。對歷年房地產估價師通過人數(shù)整理情況來看，每年取得房地產估價師資格的人數(shù)基本維持在2000人左右。房地產估價師考試科目分為四科，分別是：《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識)《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》(開卷)4個科目。近五年來房地產估價師資格考試通過數(shù)量總體通過率在10%左右，全科合格率不足5%。在職業(yè)資格考試中屬于較低水平，難度實際并不小。房地產評估師證含金量房地產評估師含金量還是很高的，有市場需求，如果你想做與房地產評估有關的工作，那就不要猶豫了，一定要考。如果你已經決定參加考試，就專心投入備考吧，爭取早日到證書哦。房地產評估師崗位的發(fā)展前景不錯，報考條件中對于專業(yè)的要求也比較寬泛，無論你是經濟學還是管理學專業(yè)的都可以報考。所以說，心動不如行動，感興趣的伙伴們趕緊沖一沖吧。房地產評估師證報名時間目前，房地產評估師證書報名時間是沒有限制的，考生有意向報考可以隨時在授權機構提交報名材料申報考試，報考后由教務老師就近預約考試時間。一般考試是每年考4次，具體時間以當期通知為準，并沒有一個固定的考試或報名時間，現(xiàn)在證書只能通過授權單位或培訓組織申報，官方不接受個人報考。房地產評估師證報考條件凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產評估師考試：①　取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；②　取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；③　取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；④　取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產估價實務滿2年；⑤　取得房地產估價相關學科博士學位的；⑥　不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經濟專業(yè)初級資格或審計、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經歷、其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。⑦　獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員及港澳臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述規(guī)定的，也可報名參加房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試。房地產評估師是干什么的房地產估價師的職責是對房地產價值等因素做出全面、客觀、準確的判斷。具體來講，主要包括以下三個方面：1、評估房地產資產的市場價值和使用收益;2、負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估;3、參與房地產投資策略的制定，并出示專業(yè)提議。...

2022-09-24點擊量：2910

資產評估考研考哪些科目資產評估考研考哪些科目，資產評估專業(yè)考研考試科目：思想政治理論、外語二、經濟類聯(lián)考綜合能力、資產評估專業(yè)基礎。前三門課程全國統(tǒng)一命題，資產評估專業(yè)基礎課程由資產評估碩士教指委指定大綱，各學校自行命題。資產評估考研考哪些科目思想政治理論思想政治理論是研究生入學考試的公共科目，考查主要涵蓋了毛澤東思想和中國特色社會主義理論、中國近現(xiàn)代史、思想道德修養(yǎng)與法律基礎、馬克思主義基本理論等，這個科目為考試形式為閉卷筆試，滿分為100分。資產評估考研考哪些科目英語二英語二主要是針對專業(yè)碩士的考試科目，英語二的考試內容包括四個部分，分別是英語知識運用、英譯漢、寫作和閱讀理解，滿分為100分。經濟類聯(lián)考綜合能力經濟類聯(lián)考綜合能力考試內容包含三個部分，分別是數(shù)學基礎、邏輯推理和寫作，這個科目考試主要是為了測試考生是否具備攻讀資產評估專業(yè)碩士的基本素質和能力水平�？荚嚌M分為150分。資產評估基礎資產評估基礎考試科目由資產評估學、經濟學、財務管理三個部分組成，考試滿分為100分，其中資產評估學占30%、經濟學占40%、財務管理占30%。...

2022-06-25點擊量：3062

置業(yè)顧問的工作內容，置業(yè)顧問是在售樓處通過現(xiàn)場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業(yè)的專業(yè)化、顧問式服務的綜合性人才。置業(yè)顧問有兩種，一種是開發(fā)企業(yè)銷售部門自己的置業(yè)（銷售）顧問、一種是開發(fā)企業(yè)引進的專業(yè)顧問公司的置業(yè)顧問。置業(yè)顧問的工作內容（1）主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳。（2）熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意。（3）全面熟練地掌握本樓盤的規(guī)劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規(guī)以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢。（4）制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標準進行銷售。（5）挖掘潛在的客戶；進行市場調查，并對收集的情報進行研究。（6）注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略。（7）每天記錄電話咨詢及客戶接待情況。（8）協(xié)助解決客戶售后服務工作。（9）銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重。（10）做好對客戶的追蹤和聯(lián)系；每天做銷售小結，每月做工作總結。...

2022-03-15點擊量：2924

房地產估價師考試科目有何特點?哪科難度最大呢?一起來看看吧。房地產估價師考試科目設置四個科目，分別是：《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識)《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》(開卷)。一、房地產估價師考試科目特點《制度與政策》作為房地產估價師考試的基礎科目，涉及較多的制度、規(guī)定等內容，需要記憶的內容比較多，具有較強的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點，靈活運用的試題題型有逐年增加的趨勢�！斗康禺a開發(fā)經營與管理》包括客觀題和計算題兩種題型，客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎上進行記憶。計算題綜合性較強，涉及的知識點較多，是考試的一個難點�！独碚撆c方法》是從事房地產估價工作的根本，也是案例分析的基礎，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。二、房地產估價師考試科目難度分析《房地產估價案例與分析》雖是開卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個科目里的內容，并且在答題中靈活運用。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標準的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時多積累、總結，才能在考試時借助手頭的資料迅速答題。難度其次的是《房地產基本制度與政策》，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了考場面對試題的時候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，這個科目復習的時候需要認真仔細，全面的理解和記憶相關內容�！斗康禺a開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經營與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結合起來學習，知識點上也有很多重合的地方，考生只要認真地復習，通關難度不是很大。這里對于房地產估價師考試科目難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結。總體來說，房地產估價師考試科目還是有它的難度的，涉及知識比較廣，考查內容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的靈活運用。...

2022-03-14點擊量：2970

你開始準備房地產評估師考試了嗎?在房地產估價師考試科目復習過程中哪些誤區(qū)是需要避開的呢?一、過度依賴課程如今我們可以通過各種渠道找到許多輔導材料，很多視頻課程、課件等都可以幫助我們進行復習房地產估價師考試科目。但這些內容可以作為疊加參考，卻不可過度依賴，或者以此來作為心理安慰。有考生會跟著很多課反復觀看，一下子消耗了大量時間，看完就覺得掌握的差不多了，而且會產生已經學習了很長時間、付出很多的努力的自我安慰感。實際上課程更多的是作為一個引領和梳理的過程，具體內容還是要經過自身的消化與記憶，同時通過結合課后題目的練習真正吸收理解。聽課是有幫助的，但看一遍就可以了，不理解的地方可以聽兩遍，對其中的重點難點做些標記，最終還是要回歸教材和習題。二、講義代替課本很多小伙伴喜歡把講義作為重點來看，講義確實非常濃縮精煉，相比起教材，它提取了重點難點，對教材做了升華，但它最終還是幫助提煉和梳理教材的工具，不能改代替教材。放棄教材只看講義是不明智的，是舍本逐末的。教材是最完整的知識內容，尤其對于需要打基礎的考生來說，教材能夠幫助構建完整的知識框架，對一些定義、概念有充分的認知，這樣才能更好的理解記憶，對之后做題也會有所幫助。因此，講義需要與教材一起使用，相輔相成。三、看題而非做題有部分備考的小伙伴會找很多題來做，覺得做到多了就理解了，又或者只是在看題，對下答案，就覺得差不多了，實際上沒有完全的掌握。前期在準備時，題目不在多，而要充分理解，比如教材上的例題，不論大小難易都認真的記下來，不但掌握題目本身，而且要對背后的知識體系、出題思路研究透徹。例題的反復記憶對考試大有幫助。模擬題等資料最好的利用方式是做到融會貫通，吸收思路，真正對知識有所鞏固。以上就是總結的一些房地產估價師考試科目復習誤區(qū)提示了，希望參與2022年考試的朋友們認真準備，取得好成績!...

2022-03-12點擊量：3126

房地產估價師考試科目《案例與分析》章節(jié)知識點：房地產估價文書一、房地產估價師考試科目中房地產估價文書的種類及作用完成一個房地產估價項目，需要經歷：受理估價委托→確定估價基本事項→制定估價作業(yè)方案→搜集估價所需資料→實地查勘估價對象→選用估價方法進行測算→確定估價結果→撰寫估價報告→審核估價報告→交付估價報告→保存估價資料。不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。概括起來，估價文書主要有以下幾種：(一)估價委托書估價委托書是指估價委托人出具的委托房地產估價機構為其提供估價服務的文件。估價委托書由估價需求方出具的，明確估價目的、估價對象、價值時點和價值類型等基本事項，因此，在接受估價委托時，應要求估價委托人出具估價委托書，作為估價的重要依據(jù)，放入估價報告的附件中。(二)估價委托合同估價委托合同是由房地產估價機構和估價委托人之間就估價服務事宜訂立的協(xié)議。當房地產估價機構決定受理估價委托時，應與估價委托人訂立書面估價委托合同。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護的委托與受托關系;②明確委托人和估價機構的權利和義務;③載明估價的有關事項。(三)估價項目來源和接洽情況記錄一個估價機構的估價業(yè)務來源可能會有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及個人等，因此估價機構往往需要將每項估價項目來源和接洽情況進行記錄并存檔，以便估價機構掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機構開拓業(yè)務和更好地提供服務。(四)估價作業(yè)方案估價作業(yè)方案是指房地產估價機構為完成特定估價項目而制定的用于指導未來估價工作的計劃，包括工作的主要內容、質量要求、作業(yè)步驟、時間進度、人員安排等。估價機構與估價委托人簽訂估價委托合同后，估價機構就應擬定估價作業(yè)方案，以保證估價項目能按質、按時完成。(五)估價所需資料清單估價資料清單是指完成一項估價業(yè)務，詳細列明必需具備的各種估價資料名稱與種類的單子。為保證估價依據(jù)的充分性，估價師在進行估價前，需要根據(jù)估價對象狀況、估價目的、估價方法列出所有需要資料的清單，以便全面且有針對性的確定估價依據(jù)，順利、準確地評估估價對象的價值。(六)估價對象實地查勘記錄實地查勘記錄是記載實地查勘的對象狀況、內容、結果、人員和時間等內容的材料。估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價報告附件中，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。(七)估價報告估價報告是房地產估價機構和注冊房地產估價師向估價委托人所做的關于估價情況和結果的正式陳述，是估價機構出具的關于估價對象的專業(yè)意見、履行估價委托合同、給予委托人關于估價對象價值的正式答復，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關于估價對象價值的分析報告。(八)估價報告內部審核表為保證出具的估價報告的質量，估價機構需要建立估價報告內部審核制度，由業(yè)務水平高、經驗豐富的估價師對撰寫、未出具的估價報告，從形式到內容進行全面、認真、細致的檢查，確定估價結果是否客觀合理、提出審核意見。為了規(guī)范性完成估價報告的內部審核，需要制定估價報告內部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對估價報告進行審核，以保證審核標準的一致性、完整性和規(guī)范性。(九)估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄房地產估價機構在對一些復雜、價值大、難度大的估價對象進行估價時，不同估價師會就估價技術路線的確定、估價方法的選擇等問題產生不同的意見，估價審核人員會對估價結果提出重大修改意見，而這些不同的意見應該進行及時的記錄，因為估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄有助于估價機構以及估價師今后遇到同樣問題時采取相應的解決辦法，同時也有利于估價機構和估價師總結估價經驗、促進相互學習、提高估價水平和質量。(十)估價報告交接單估價報告交接單是估價機構完成估價報告向估價委托人出具估價報告或估價師完成估價工作后進行存檔而簽署的文書，估價報告交接單主要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等，估價報告交接單可以作為估價機構已向估價委托人提交估價報告的憑據(jù)和內部存檔管理的憑據(jù)。二、房地產估價師考試科目中房地產估價報告寫作的文字要求房地產估價是一項實操性很強的業(yè)務，其最終成果是通過估價報告體現(xiàn)。估價報告是估價機構履行估價委托合同、記述估價過程、反映估價成果的文件，是估價機構提供給委托人的“產品”，是給予委托人關于估價對象價值的正式答復，是關于估價對象價值的專業(yè)意見和研究報告。因此房地產估價師必須能夠動手寫作估價報告。房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產估價報告，不僅要求房地產估價師具備房地產估價的專業(yè)知識，以及與房地產估價有關的各類知識，能夠了解和分析房地產市場的運行規(guī)律，同時還要掌握房地產估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學習和掌握房地產估價報告的寫作，是房地產估價師一項很重要的專業(yè)訓練，能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。房地產估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，也有其特定的語言文字要求。語言文字方面的要求，主要包括對詞義、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說明、圖表的結合使用，專業(yè)術語規(guī)范等問題。1.詞義的4要求;2.語句的3要求;3.防止錯字漏字等。...

2022-03-11點擊量：2963

2022年房地產估價師考試科目備考開始了，為幫助考生有效備考，下面為大家整理了房地產估價師考試科目的經驗技巧，希望能幫到大家，趕緊來學習一下吧。(一)房地產估價師考試復習之注重根本，精讀教材房地產估價師考試科目共4個。應試者要想一次通過，就必須至少精讀一遍教材，精讀時一定要注意每個細節(jié)問題。(二)房地產估價師考試復習之結合房地產估價師考試大綱重點復習房地產估價師考試的四個科目都有相應的考試大綱。凡是考試大綱要求掌握和熟悉的內容都是考試的重點，所占的分值也最多。一定要重點掌握，部分沒有時間全面復習的考生要先看大綱要求掌握和熟悉的內容，這部分知識點基本上占到了房地產估價師考試分值的60%-70%.其重要程度大家可想而知。(三)房地產估價師考試復習之學會把知識點系統(tǒng)化房地產估價師考試所用教材上有很多東西比較抽象，大家不容易理解。我們要學著把抽象的東西具體化，建立概念、理論、方法之間的聯(lián)系，這樣對大家通過房地產估價師考試很有幫助。(四)房地產估價師考試復習之掌握概念、理論、方法的本質考生要從概念、理論、方法的“本意”出發(fā)來理解概念、理論、方法，掌握其精髓，這樣就可以做到以不變應萬變。(五)房地產估價師考試復習之記住一些基本的公式以及適用的條件和范圍房地產估價師考試計算題是不給計算公式的，因此應試者必須記住公式。不要因為這個丟分，那就太不值得了。(六)房地產估價師考試復習之房地產估價師考試——重在做題書本上的知識點再怎么熟悉，如果不做題想順利通過考試基本上是不可能的，任何考試都是一樣。必須多做題目包括課后習題，歷年真題，模擬題等。但大家要記住千萬不要背題，要在做題的過程中熟悉和掌握知識點。...

2022-03-10點擊量：2983

房地產估價師考試科目備考正在進行中，備考當中很多考生都會遇到一些問題，或者誤區(qū)導致最后考試沒有通過，下面了解一下房地產估價師考試科目備考途中會遇到哪些誤區(qū)，先去如下：一、不能形成知識結構知識結構是知識體系在學員頭腦中的內化反映，也就是指知識經過學生輸入、加工、儲存過程而在頭腦中形成的有序的組織狀態(tài)。構建一定的知識結構在學習中是很重要的。如果沒有合理的知識結構，再多的知識也只能成為一盤散沙，無法發(fā)揮出它們應有的功效。有的考生單元測驗成績很好，可一到綜合考試就不行了，其原因也往往在于他們沒有掌握知識間的聯(lián)系，沒有形成相應的知識結構。這種學員對所學內容與學科之間，對各章節(jié)之間不及時總結歸納整理，致使知識基本上處于“游離狀態(tài)”。這種零散的知識很容易遺忘，也很容易張冠李戴。二、理論與實際脫離房地產估價師考試科目中理論知識與實際操作相結合是非常重要而有效的學習方法，所謂“學而必習，習又必行”。而方法不當?shù)膶W員往往只滿足于學習書本上的知識，不善于在實踐中學習、在實踐中運用，不能用所學知識解決實際問題。兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書“。這也是很多用人單位為什么不要沒有經驗的會計的原因。三、學習無計劃“凡事預則立，不預則廢�！睂W習計劃是實現(xiàn)學習目標的保證。但有些學員對自己的學習毫無計劃，整天忙于被動應付作業(yè)和考試，缺乏主動的安排。因此，看什么、做什么、學什么都心中無數(shù)。他們總是考慮“老師要我做什么”而不是“我要做什么”。三、不會科學利用時間時間對每個人都是公平的。有的學員能在有限的時間內，把自己的學習、生活安排得從從容容。而有的學生雖然忙忙碌碌，經常加班加點，但忙不到點子上，實際效果不佳。有的學員不善于擠時間，他們經常抱怨：“每天上課、回家、吃飯、做作業(yè)、睡覺，哪還有多余的時間供自己安排?”還有的考生平時松松垮垮，臨到考試手忙腳亂。這些現(xiàn)象都是不會科學利用時間的反映。四、不求甚解，死記硬背死記硬背指不加思索地重復，多次重復直到大腦中留下印象為止。它不需要理解，不講究記憶方法和技巧，是最低形式的學習。它常常使記憶內容相互混淆，而且不能長久記憶。當學習內容沒有條理，或學員不愿意花時間去分析學習內容的條理和意義時，學員往往會采用死記硬背的方法。五、不會聽課這主要表現(xiàn)在：以為老師是遠程教育看不見，開小差，對上課內容完全陌生，無法帶著疑問去學，聽授課時開小差不記筆記，或充當錄音機的角色，把老師所講的一字不漏地記錄下來;只讓自己的記錄與教師的講述保持同步，而不讓自己的思路與教師保持同步，課后不及時復習，聽完課就萬事大吉等。六、抓不住重點和難點學習方法不當?shù)目忌�，在看書和聽課時，不善于尋找重點和難點，找不到學習上的突破口，眉毛胡子一把抓，全面出擊，結果分散和浪費了時間與精力。...

2022-03-09點擊量：2913

房地產估價師考試科目《理論方法》：房地產價格影響因素的分類房地產估價師考試科目內容：房地產價格影響因素眾多而復雜，需要進行分類。一種分類是先分為房地產自身因素和房地產外部因素兩大類，然后再進行細分。其中，地產自身因素可再分為房地產實物因素、房地產權益因素和房地產區(qū)位因素，房地產外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素和其他因素。這些因素還可進一步細分。對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。一般因素是指對廣大范圍的房地產價格都有影響的因素，如經濟發(fā)展狀況、貨幣政策、物價、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內的房地產價格有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調整、環(huán)境狀況、配套設施狀況等。個別因素是指僅對特定的房地產價格有所影響的因素，主要是該房地產的自身狀況因素，如該房地產的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等。需要指出的是，一般因素、區(qū)域因素和個別因素的界限并不是固定的，隨著估價對象范圍的擴大，某些區(qū)域因素也許會變?yōu)閭€別因素。還有一種分類，是將房地產價格影響因素分為房地產自身狀況因素、房地產市場狀況因素和房地產交易情況因素三個層面。房地產自身狀況因素即房地產自身因素，也稱為房地產狀況因素。房地產市場狀況因素是指房地產市場狀況方面對房地產價格有所影響的因素。房地產交易情況因素是指對房地產價格有影響的房地產交易中的一些特殊因素，如交易者對交易對象不了解或對市場行情不熟悉、對交易對象有特殊偏好、被迫出售、被迫購買、交易者之間有利害關系、交易稅費非正常負擔等。下面根據(jù)上述第一種分類，對各種因素對房地產價格的影響進行定性分析。為便于分析，把房地產外部因素中的人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素提升一個層次，將它們與房地產自身因素并列。還需要說明的是，許多因素之間不是完全獨立的，甚至存在著交叉或包含關系，但在分析某一因素的變化對房地產價格的影響時，是假設其他的因素都不變的，盡管這種情況在現(xiàn)實中一般不存在。以上是整理的房地產估價師考試科目知識點內容，希望對你有所幫助。...

2022-03-08點擊量：2945

房地產估價師考試科目《制度與政策》考點解析：房地產業(yè)概述一、房地產估價師考試科目中房地產業(yè)的基本概念房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、房地產中介服務、物業(yè)管理和其他房地產活動。在國民經濟產業(yè)分類中屬第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。房地產開發(fā)活動，存在多方參與，其中：房地產開發(fā)企業(yè)，又稱甲方、建設單位……建筑企業(yè)，又稱乙方、施工單位、承包單位……我國現(xiàn)代房地產業(yè)：20世紀70年代初～80年代初。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革：(1)實現(xiàn)商品化和社會化;(2)土地使用權與所有權分離;(3)劃撥和出讓并行。二、房地產估價師考試科目中房地產業(yè)的細分1.房地產開發(fā)經營房地產開發(fā)商主要是組織者和決策者，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來，完成房地產發(fā)開經營活動。主要業(yè)務：(1)轉讓土地的開發(fā)項目、房地產開發(fā)項目;(2)銷售、出租建成后的房屋。特點：投資大、周期長、風險高、回報率高、產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強。房地產開發(fā)企業(yè)，收入不連續(xù)。2.房地產咨詢業(yè)主要業(yè)務：為委托人提供法律、政策、信息、技術等方面的顧問服務。例如：房地產市場調查研究、房地產投資項目可研、房地產開發(fā)項目策劃等。目前，房地產咨詢業(yè)務主要由房地產估價師、房地產經紀人，以及房地產估價機構、經紀機構承擔。3.房地產估價主要業(yè)務：分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見。例如：為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損失賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。特點：知識密集型行業(yè)。4.房地產經紀業(yè)主要業(yè)務：為房地產轉讓人、出租人找買受人、承租人;為有購房、承租意愿的人，尋找適合的房源。房地產經紀業(yè)，房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。一個逐步走向成熟的房地產市場，是由房地產開發(fā)經營為主轉變?yōu)榉康禺a經紀等房地產服務為主的過程。5.物業(yè)管理(服務)主要業(yè)務：對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提相關服務。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大。物業(yè)管理是勞動密集和知識密集的行業(yè)。三、房地產估價師考試科目中房地產業(yè)的歷史沿革(1)1949年以前，土地和房產的私有制;(2)1949～1955年，國家和城市的復蘇階段，重在穩(wěn)定民心、恢復經濟;(3)1956～1965年，國家贖買土地歸為國有。確立了社會主義公有制在城市房地產中的主體地位;(4)1966～1978年，特殊時期，城市房地產建設、管理停滯不前、遭受破壞;(5)1978年以后，改革開放，確立社會主義房地產市場體系。(6)2003年8月12日，國務院印發(fā)了《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》。要求充分認識房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，房地產業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。(7)近年來，建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，調整和優(yōu)化中長期供給體系，實現(xiàn)房地產市場動態(tài)均衡。以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅持住房的居住屬性，健全購租并舉的住房制度。...

2022-03-07點擊量：3599

房地產估價師考試《案例與分析》考點：商業(yè)房地產估價房地產估價師考試考點1.商業(yè)房地產及其估價的特點：商業(yè)房地產是指用于商業(yè)目的的房地產，如商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場等。單純的餐飲、商務辦公、旅館房地產也屬于商業(yè)房地產，它們具有一般商業(yè)房地產的共同特點，同時它們還有各自的特點，后面將會單獨介紹;對于綜合餐飲、商務辦公、旅館性質的商業(yè)房地產，如星級酒店，則屬于商業(yè)房地產中的一種特殊情形。商業(yè)房地產及其估價特點：①經營內容多，對不同的經營內容(或者說不同的用途)的各部分房地產要采用不同的報酬率;②出租、轉租經營多，要搞清房地產的產權狀況，對其權益因素進行認真分析;③一般都有裝修，而且裝修檔次較高且較復雜。在進行現(xiàn)場勘察時要弄清原始房屋裝修狀況，對不屬于房屋產權人的裝修價值要進行單獨計算，通常情況下這部分價值不計入房地產總價中;④垂直空間價值衰減性明顯。房地產估價師考試考點2.影響商業(yè)房地產價格的因素：影響商業(yè)房地產價格的主要區(qū)位因素有：①所處地段的商業(yè)繁華程度，有市級商業(yè)中心區(qū)，區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，小區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，此外還有專業(yè)的商業(yè)市場區(qū);②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達度和停車方便程度以及經營者進貨和卸貨的交通便利程度;③臨街狀況，要注意考慮有效消費人流的問題;④樓層差異。影響商業(yè)房地產價格的主要實物因素有：建筑品質、內部格局、面積、凈高、裝修。值得說明的是，商業(yè)房地產價值中的無形價值所占比重越來越大，在估價時要予以充分考慮。...

2022-03-05點擊量：3511

房地產估價師考試科目《理論與方法》考點：路線價法計算公式(以標準臨宗地的單價為路線價、采用平均深度價格修正率為例)房地產估價師考試科目考點①一面臨街矩形土地價值的計算公式：V(單價)=u×dυ·V(總價)=u×dυ×(f×d)上式中:V—土地價值;u—路線價;dυ—臨街深度價格修正率;f—臨街寬度;d—臨街深度房地產估價師考試科目考點②前后兩面臨街矩形土地價值的計算公式：V(總價)=uo×dυo×f×do+u1×dυ1×f×(d—do)·V(單價)=uo×dυo×do+u1×dυ1×(d—do)/d上式中:V—土地價值;uo—前街路線價;dυo—前街臨街深度價格修正率;f—臨街寬度;d—總深度;do—前街影響深度;υ1—后街路線價;dυ1—后街臨街深度價格修正率;房地產估價師考試科目考點③矩形街角地價值的計算公式：V(單價)=uo×dυo+u1×dυ1×t·V(總價)=(uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)上式中:V—土地價值;uo—正街路線價;dυo—正街臨街深度價格修正率;υ1—旁街路線價;dυ1—旁街臨街深度價格修正率;t—旁街影響加價率;f—臨街寬度;d—臨街深度;房地產估價師考試科目考點④三角形土地價值的計算公式：V(單價)=u×dυ×h·V(總價)=u×dυ×h×(f×d÷2)上式中:V—土地價值;u—路線價;dυ—臨街深度價格修正率;h—三角形土地價格修正率;f—臨街寬度;d—臨街深度;房地產估價師考試科目考點⑤其他形狀土地價值的計算。通常是先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計算這些矩形、三角形土地的價值再相加減。...

2022-03-05點擊量：4257

房地產估價師考試科目《理論與方法》章節(jié)考點：房地產估價的要素房地產估價師考試科目解析一、估價當事人與估價活動有直接關系的單位或個人，包括估價機構、估價師(估價主體)和估價委托人(需求者和服務對象)。(一)房地產估價機構依法設立的從事房地產估價活動的中介服務機構�！顿Y產評估法》規(guī)定，評估機構應依法采用合伙或公司形式。合伙評估機構應有2名以上評估師，其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經歷，最近3年內未受停止從業(yè)處罰。公司制評估機構8名以上評估師和2名以上股東，2/3以上股東3年以上從業(yè)經歷，且最近3年內未受停止從業(yè)處罰。(二)注冊房地產估價師通過全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認定、資格互認，取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格。理論知識+實踐經驗+職業(yè)道德應受聘于一個房地產估價機構，在同一時間只能在一個房地產估價機構從事房地產估價業(yè)務;不得以個人名義承攬房地產估價業(yè)務，由房地產估價機構統(tǒng)一接受委托和收費。(三)估價委托人1.委托估價機構為其提供估價服務的單位或個人(估價服務的需求方)。2.自用：司法拍賣估價報告，確定拍賣保留價;第三方使用：借款人委托的抵押估價報告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;不特定的第三方使用，如上市公司委托的關聯(lián)交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。3.估價委托人、估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用人之間的區(qū)別和關系。重要考點(1)估價委托人可能是也可能不是估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用人。(2)估價對象權利人一般是估價利害關系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。(3)要求能聯(lián)系實際，確定估價中這幾種身份的關系。(4)房地產抵押估價，委托人可能是貸款人，也可能是借款人，都是估價利害關系人，估價報告使用人是貸款人。(5)房屋征收評估，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關系人，也是估價報告使用人。(6)房地產司法拍賣估價，人民法院是估價委托人和報告使用人，但不是估價對象權利人，也不是估價利害關系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價利害關系人。(注意判斷題)房地產估價師考試科目解析二、估價目的估價委托人對估價報告的預期用途。是委托人對估價的實際需要。估價目的：房地產轉讓、租賃、抵押、稅收、征收、征用、司法拍賣、分家析產、損害賠償、保險、建設用地使用權出讓，企業(yè)改制、上市、資產重組、資產置換、產權轉讓、租賃、合資、合作、對外投資、合并、分立、清算，等等。估價目的不同，價值時點、估價對象、價值類型以及估價原則、估價依據(jù)等都可能不同，從而影響估價結果。房地產估價師考試科目解析三、估價對象估價對象是所估價的房地產等財產或相關權益。估價對象由委托人和估價目的雙重決定。估價對象：房屋、構筑物、土地、在建房地產、未建房地產、已滅失房地產、以房地產為主的整體資產、整體資產中的房地產等財產或相關權益。房地產估價師考試科目解析四、價值時點所評估的估價對象價值或價格對應的某一特定時間。同一估價對象在不同的時間會有不同的價值或價格，必須明確估價對象價值或價格的具體時間。價值時點根據(jù)估價目的來確定。可能是現(xiàn)在、過去或將來的某個時間。確定價值時點在前，得出評估價值在后。房地產估價師考試科目解析五、價值類型所評估的估價對象的某種特定價值或價格，包括價值或價格的名稱、定義或內涵。價值類型由估價目的確定。同一估價對象可以有不同價值類型。同一估價對象在同一時間的具體某種價值和價格，是其在相應估價目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。而不同估價目的下的評估價，如買賣價格，評估價值，計稅價值，彼此之間可能不同。6類價值類型：市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值、殘余價值。房地產估價師考試科目解析六、估價原則估價所依據(jù)的法則或標準。在反復估價實踐和理論探索中，在認識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎上，總結和提煉出的。估價原則使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。房地產估價師考試科目解析七、估價程序完成估價項目的各項工作的先后次序。估價程序的作用：保證估價質量、提高估價效率、防范估價風險、規(guī)范估價行為。...

2022-03-04點擊量：3749

房地產估價師考試《經營與管理》考點：盈虧平衡分析1.房地產估價師考試中盈虧平衡分析的基本原理：盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下，研究投資項目產品成本、產銷量與盈利的平衡關系的方法。對于一個投資項目而言，隨著產銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉折點，我們稱這種轉折點為盈虧平衡點(BreakEvenPoint，BEP)，在這一點上，銷售收入和總成本費用相等，既不虧損也不盈利。盈虧平衡分析就是要找出項目方案的盈虧平衡點。盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。盈虧平衡分析包括線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。當產量等于銷售且產銷量的變化不影響市場銷售價格和生產成本時，成本與產量、銷售收入與銷量之間呈線性關系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。當市場上存在壟斷競爭因素的影響時，產銷量的變化會導致市場銷售價格和生產成本的變化，此時的成本與產量、銷售收入與銷量之間呈非線性關系，所對應的盈虧平衡分析也就屬于非線性盈虧平衡分析。2.房地產估價師考試中房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析：房地產項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設置。臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。單個風險因素臨界值的分析計算可以采用列表法和圖解法進行，多個風險因素臨界值組合的分析計算可以采用列表法進行。(一)最低租售價格分析租金和售價，是房地產項目最主要的不確定性因素，能否實現(xiàn)預定的租售價格，通常是房地產開發(fā)投資項目成敗的關鍵。(二)最低租售數(shù)量分析最低銷售量和最低出租率，也是房地產項目最主要的不確定性因素，能否在預定售價下銷售出理想的數(shù)量，或在一定的租金水平下達到理想的出租率，通常是開發(fā)投資項目成敗的關鍵。(三)最高土地取得價格最高土地取得價格是指開發(fā)項目銷售額和其他費用不變條件下，保持滿足預期收益水平，所能承受的最高土地取得價格。(四)最高工程費用最高工程費用是指在預定銷售額下，要滿足預期的開發(fā)項目收益要求，所能承受的最高工程費用。最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越大。(五)最高購買價格對于房地產置業(yè)投資項目，初始購買價格，對能否實現(xiàn)預期投資收益目標非常重要。(六)最高運營費用比率運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占毛租金收入的比率。(七)多因素臨界點組合多個風險因素同時發(fā)生變化，引起開發(fā)項目經濟效益指標的變化，達到臨界點，這時各因素變化值組合成為多因素臨界點組合。3.房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析示例：(一)保本點分析(二)臨界點分析...

2022-03-03點擊量：3516

房地產估價師考試《制度與政策》考點解析：集體土地征收房地產估價師考試考點中集體土地是指農民集體所有的土地。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。房地產估價師考試考點中征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償?shù)男袨椤?004年3月14日，十屆人大第二次會議通過了憲法修正案，將憲法第十條第三款修改為：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。根據(jù)憲法修正案，2004年8月28日，十屆人大常委會第十一次會議通過了《關于修改(中華人民共和國土地管理法)的決定》，區(qū)分了“征收”和“征用”。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨�。土地征收指國家依�?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強制取得民事主體土地使用權的行為。征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處：都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。不同之處：征收的實質是強制收買，主要是土地所有權的改變，不存在返還的問題。征用的實質是強制使用，是有條件的使用權的改變，被征用的土地使用完畢，應當及時返還被征用人，這是一種臨時使用土地的行為。...