2022-09-28點(diǎn)擊量：4367

房地產(chǎn)評估師證書好考嗎？房地產(chǎn)評估師證書不好考，考試科目分為四科，《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》。以下是八角藤老師整理的關(guān)于房地產(chǎn)評估師證好考嗎、證書含金量、報名時間、報考條件以及房地產(chǎn)評估師是干什么的等相關(guān)信息介紹。房地產(chǎn)評估師證書好考嗎房地產(chǎn)評估師證書好考嗎？不太好考的。對歷年房地產(chǎn)估價師通過人數(shù)整理情況來看，每年取得房地產(chǎn)估價師資格的人數(shù)基本維持在2000人左右。房地產(chǎn)估價師考試科目分為四科，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》(開卷)4個科目。近五年來房地產(chǎn)估價師資格考試通過數(shù)量總體通過率在10%左右，全科合格率不足5%。在職業(yè)資格考試中屬于較低水平，難度實(shí)際并不小。房地產(chǎn)評估師證含金量房地產(chǎn)評估師含金量還是很高的，有市場需求，如果你想做與房地產(chǎn)評估有關(guān)的工作，那就不要猶豫了，一定要考。如果你已經(jīng)決定參加考試，就專心投入備考吧，爭取早日到證書哦。房地產(chǎn)評估師崗位的發(fā)展前景不錯，報考條件中對于專業(yè)的要求也比較寬泛，無論你是經(jīng)濟(jì)學(xué)還是管理學(xué)專業(yè)的都可以報考。所以說，心動不如行動，感興趣的伙伴們趕緊沖一沖吧。房地產(chǎn)評估師證報名時間目前，房地產(chǎn)評估師證書報名時間是沒有限制的，考生有意向報考可以隨時在授權(quán)機(jī)構(gòu)提交報名材料申報考試，報考后由教務(wù)老師就近預(yù)約考試時間。一般考試是每年考4次，具體時間以當(dāng)期通知為準(zhǔn)，并沒有一個固定的考試或報名時間，現(xiàn)在證書只能通過授權(quán)單位或培訓(xùn)組織申報，官方不接受個人報考。房地產(chǎn)評估師證報考條件凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產(chǎn)評估師考試：①　取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿5年；②　取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿4年；③　取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿3年；④　取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿2年；⑤　取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的；⑥　不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格或?qū)徲�、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷、其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿6年，成績特別突出的。⑦　獲準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港澳臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述規(guī)定的，也可報名參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。房地產(chǎn)評估師是干什么的房地產(chǎn)估價師的職責(zé)是對房地產(chǎn)價值等因素做出全面、客觀、準(zhǔn)確的判斷。具體來講，主要包括以下三個方面：1、評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益;2、負(fù)責(zé)項目的成本測算、可行性分析及投資評估;3、參與房地產(chǎn)投資策略的制定，并出示專業(yè)提議。...

2022-09-24點(diǎn)擊量：3867

資產(chǎn)評估考研考哪些科目資產(chǎn)評估考研考哪些科目，資產(chǎn)評估專業(yè)考研考試科目：思想政治理論、外語二、經(jīng)濟(jì)類聯(lián)考綜合能力、資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)。前三門課程全國統(tǒng)一命題，資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課程由資產(chǎn)評估碩士教指委指定大綱，各學(xué)校自行命題。資產(chǎn)評估考研考哪些科目思想政治理論思想政治理論是研究生入學(xué)考試的公共科目，考查主要涵蓋了毛澤東思想和中國特色社會主義理論、中國近現(xiàn)代史、思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)、馬克思主義基本理論等，這個科目為考試形式為閉卷筆試，滿分為100分。資產(chǎn)評估考研考哪些科目英語二英語二主要是針對專業(yè)碩士的考試科目，英語二的考試內(nèi)容包括四個部分，分別是英語知識運(yùn)用、英譯漢、寫作和閱讀理解，滿分為100分。經(jīng)濟(jì)類聯(lián)考綜合能力經(jīng)濟(jì)類聯(lián)考綜合能力考試內(nèi)容包含三個部分，分別是數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、邏輯推理和寫作，這個科目考試主要是為了測試考生是否具備攻讀資產(chǎn)評估專業(yè)碩士的基本素質(zhì)和能力水平�？荚嚌M分為150分。資產(chǎn)評估基礎(chǔ)資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考試科目由資產(chǎn)評估學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、財務(wù)管理三個部分組成，考試滿分為100分，其中資產(chǎn)評估學(xué)占30%、經(jīng)濟(jì)學(xué)占40%、財務(wù)管理占30%。...

2022-06-25點(diǎn)擊量：4123

置業(yè)顧問的工作內(nèi)容，置業(yè)顧問是在售樓處通過現(xiàn)場服務(wù)引導(dǎo)客戶購買，促進(jìn)樓盤銷售，為客戶提供投資置業(yè)的專業(yè)化、顧問式服務(wù)的綜合性人才。置業(yè)顧問有兩種，一種是開發(fā)企業(yè)銷售部門自己的置業(yè)（銷售）顧問、一種是開發(fā)企業(yè)引進(jìn)的專業(yè)顧問公司的置業(yè)顧問。置業(yè)顧問的工作內(nèi)容（1）主動維護(hù)公司聲譽(yù)，對本樓盤進(jìn)行宣傳。（2）熱情接待，細(xì)致講解，耐心服務(wù)，務(wù)必讓客戶對我們提供的服務(wù)表示滿意。（3）全面熟練地掌握本樓盤的規(guī)劃、設(shè)計、施工、管理情況，了解房地產(chǎn)法律、法規(guī)以及相關(guān)交易知識，為客戶提供滿意的咨詢。（4）制定個人銷售方案、計劃，嚴(yán)格按照公司的銷售價格及交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售。（5）挖掘潛在的客戶；進(jìn)行市場調(diào)查，并對收集的情報進(jìn)行研究。（6）注意相關(guān)資料、客戶檔案及銷售情況的保密；及時向銷售部負(fù)責(zé)人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略。（7）每天記錄電話咨詢及客戶接待情況。（8）協(xié)助解決客戶售后服務(wù)工作。（9）銷售部同事間要互相尊重，互相學(xué)習(xí)，以團(tuán)隊利益為重。（10）做好對客戶的追蹤和聯(lián)系；每天做銷售小結(jié)，每月做工作總結(jié)。...

2022-03-15點(diǎn)擊量：3910

房地產(chǎn)估價師考試科目有何特點(diǎn)?哪科難度最大呢?一起來看看吧。房地產(chǎn)估價師考試科目設(shè)置四個科目，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》(開卷)。一、房地產(chǎn)估價師考試科目特點(diǎn)《制度與政策》作為房地產(chǎn)估價師考試的基礎(chǔ)科目，涉及較多的制度、規(guī)定等內(nèi)容，需要記憶的內(nèi)容比較多，具有較強(qiáng)的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點(diǎn)，靈活運(yùn)用的試題題型有逐年增加的趨勢�！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》包括客觀題和計算題兩種題型，客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶。計算題綜合性較強(qiáng)，涉及的知識點(diǎn)較多，是考試的一個難點(diǎn)�！独碚撆c方法》是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強(qiáng)，主要是針對四大方法的計算設(shè)置考點(diǎn)，重點(diǎn)考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運(yùn)用能力。二、房地產(chǎn)估價師考試科目難度分析《房地產(chǎn)估價案例與分析》雖是開卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個科目里的內(nèi)容，并且在答題中靈活運(yùn)用。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時多積累、總結(jié)，才能在考試時借助手頭的資料迅速答題。難度其次的是《房地產(chǎn)基本制度與政策》，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了考場面對試題的時候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，這個科目復(fù)習(xí)的時候需要認(rèn)真仔細(xì)，全面的理解和記憶相關(guān)內(nèi)容�！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經(jīng)營與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來學(xué)習(xí)，知識點(diǎn)上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)，通關(guān)難度不是很大。這里對于房地產(chǎn)估價師考試科目難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)�？傮w來說，房地產(chǎn)估價師考試科目還是有它的難度的，涉及知識比較廣，考查內(nèi)容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的靈活運(yùn)用。...

2022-03-14點(diǎn)擊量：3936

你開始準(zhǔn)備房地產(chǎn)評估師考試了嗎?在房地產(chǎn)估價師考試科目復(fù)習(xí)過程中哪些誤區(qū)是需要避開的呢?一、過度依賴課程如今我們可以通過各種渠道找到許多輔導(dǎo)材料，很多視頻課程、課件等都可以幫助我們進(jìn)行復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試科目。但這些內(nèi)容可以作為疊加參考，卻不可過度依賴，或者以此來作為心理安慰。有考生會跟著很多課反復(fù)觀看，一下子消耗了大量時間，看完就覺得掌握的差不多了，而且會產(chǎn)生已經(jīng)學(xué)習(xí)了很長時間、付出很多的努力的自我安慰感。實(shí)際上課程更多的是作為一個引領(lǐng)和梳理的過程，具體內(nèi)容還是要經(jīng)過自身的消化與記憶，同時通過結(jié)合課后題目的練習(xí)真正吸收理解。聽課是有幫助的，但看一遍就可以了，不理解的地方可以聽兩遍，對其中的重點(diǎn)難點(diǎn)做些標(biāo)記，最終還是要回歸教材和習(xí)題。二、講義代替課本很多小伙伴喜歡把講義作為重點(diǎn)來看，講義確實(shí)非常濃縮精煉，相比起教材，它提取了重點(diǎn)難點(diǎn)，對教材做了升華，但它最終還是幫助提煉和梳理教材的工具，不能改代替教材。放棄教材只看講義是不明智的，是舍本逐末的。教材是最完整的知識內(nèi)容，尤其對于需要打基礎(chǔ)的考生來說，教材能夠幫助構(gòu)建完整的知識框架，對一些定義、概念有充分的認(rèn)知，這樣才能更好的理解記憶，對之后做題也會有所幫助。因此，講義需要與教材一起使用，相輔相成。三、看題而非做題有部分備考的小伙伴會找很多題來做，覺得做到多了就理解了，又或者只是在看題，對下答案，就覺得差不多了，實(shí)際上沒有完全的掌握。前期在準(zhǔn)備時，題目不在多，而要充分理解，比如教材上的例題，不論大小難易都認(rèn)真的記下來，不但掌握題目本身，而且要對背后的知識體系、出題思路研究透徹。例題的反復(fù)記憶對考試大有幫助。模擬題等資料最好的利用方式是做到融會貫通，吸收思路，真正對知識有所鞏固。以上就是總結(jié)的一些房地產(chǎn)估價師考試科目復(fù)習(xí)誤區(qū)提示了，希望參與2022年考試的朋友們認(rèn)真準(zhǔn)備，取得好成績!...

2022-03-12點(diǎn)擊量：4186

房地產(chǎn)估價師考試科目《案例與分析》章節(jié)知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價文書一、房地產(chǎn)估價師考試科目中房地產(chǎn)估價文書的種類及作用完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)歷：受理估價委托→確定估價基本事項→制定估價作業(yè)方案→搜集估價所需資料→實(shí)地查勘估價對象→選用估價方法進(jìn)行測算→確定估價結(jié)果→撰寫估價報告→審核估價報告→交付估價報告→保存估價資料。不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價文書。概括起來，估價文書主要有以下幾種：(一)估價委托書估價委托書是指估價委托人出具的委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為其提供估價服務(wù)的文件。估價委托書由估價需求方出具的，明確估價目的、估價對象、價值時點(diǎn)和價值類型等基本事項，因此，在接受估價委托時，應(yīng)要求估價委托人出具估價委托書，作為估價的重要依據(jù)，放入估價報告的附件中。(二)估價委托合同估價委托合同是由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價委托人之間就估價服務(wù)事宜訂立的協(xié)議。當(dāng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)決定受理估價委托時，應(yīng)與估價委托人訂立書面估價委托合同。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);③載明估價的有關(guān)事項。(三)估價項目來源和接洽情況記錄一個估價機(jī)構(gòu)的估價業(yè)務(wù)來源可能會有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及個人等，因此估價機(jī)構(gòu)往往需要將每項估價項目來源和接洽情況進(jìn)行記錄并存檔，以便估價機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。(四)估價作業(yè)方案估價作業(yè)方案是指房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為完成特定估價項目而制定的用于指導(dǎo)未來估價工作的計劃，包括工作的主要內(nèi)容、質(zhì)量要求、作業(yè)步驟、時間進(jìn)度、人員安排等。估價機(jī)構(gòu)與估價委托人簽訂估價委托合同后，估價機(jī)構(gòu)就應(yīng)擬定估價作業(yè)方案，以保證估價項目能按質(zhì)、按時完成。(五)估價所需資料清單估價資料清單是指完成一項估價業(yè)務(wù)，詳細(xì)列明必需具備的各種估價資料名稱與種類的單子。為保證估價依據(jù)的充分性，估價師在進(jìn)行估價前，需要根據(jù)估價對象狀況、估價目的、估價方法列出所有需要資料的清單，以便全面且有針對性的確定估價依據(jù)，順利、準(zhǔn)確地評估估價對象的價值。(六)估價對象實(shí)地查勘記錄實(shí)地查勘記錄是記載實(shí)地查勘的對象狀況、內(nèi)容、結(jié)果、人員和時間等內(nèi)容的材料。估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價報告附件中，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實(shí)地查勘記錄是否翔實(shí)直接影響估價對象的價值確定。(七)估價報告估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師向估價委托人所做的關(guān)于估價情況和結(jié)果的正式陳述，是估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價對象的專業(yè)意見、履行估價委托合同、給予委托人關(guān)于估價對象價值的正式答復(fù)，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于估價對象價值的分析報告。(八)估價報告內(nèi)部審核表為保證出具的估價報告的質(zhì)量，估價機(jī)構(gòu)需要建立估價報告內(nèi)部審核制度，由業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的估價師對撰寫、未出具的估價報告，從形式到內(nèi)容進(jìn)行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查，確定估價結(jié)果是否客觀合理、提出審核意見。為了規(guī)范性完成估價報告的內(nèi)部審核，需要制定估價報告內(nèi)部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對估價報告進(jìn)行審核，以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性。(九)估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在對一些復(fù)雜、價值大、難度大的估價對象進(jìn)行估價時，不同估價師會就估價技術(shù)路線的確定、估價方法的選擇等問題產(chǎn)生不同的意見，估價審核人員會對估價結(jié)果提出重大修改意見，而這些不同的意見應(yīng)該進(jìn)行及時的記錄，因?yàn)楣纼r中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄有助于估價機(jī)構(gòu)以及估價師今后遇到同樣問題時采取相應(yīng)的解決辦法，同時也有利于估價機(jī)構(gòu)和估價師總結(jié)估價經(jīng)驗(yàn)、促進(jìn)相互學(xué)習(xí)、提高估價水平和質(zhì)量。(十)估價報告交接單估價報告交接單是估價機(jī)構(gòu)完成估價報告向估價委托人出具估價報告或估價師完成估價工作后進(jìn)行存檔而簽署的文書，估價報告交接單主要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等，估價報告交接單可以作為估價機(jī)構(gòu)已向估價委托人提交估價報告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。二、房地產(chǎn)估價師考試科目中房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求房地產(chǎn)估價是一項實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，其最終成果是通過估價報告體現(xiàn)。估價報告是估價機(jī)構(gòu)履行估價委托合同、記述估價過程、反映估價成果的文件，是估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，是給予委托人關(guān)于估價對象價值的正式答復(fù)，是關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見和研究報告。因此房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報告。房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價報告，不僅要求房地產(chǎn)估價師具備房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識，以及與房地產(chǎn)估價有關(guān)的各類知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律，同時還要掌握房地產(chǎn)估價報告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價報告的寫作，是房地產(chǎn)估價師一項很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，也有其特定的語言文字要求。語言文字方面的要求，主要包括對詞義、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語規(guī)范等問題。1.詞義的4要求;2.語句的3要求;3.防止錯字漏字等。...

2022-03-11點(diǎn)擊量：3988

2022年房地產(chǎn)估價師考試科目備考開始了，為幫助考生有效備考，下面為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試科目的經(jīng)驗(yàn)技巧，希望能幫到大家，趕緊來學(xué)習(xí)一下吧。(一)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之注重根本，精讀教材房地產(chǎn)估價師考試科目共4個。應(yīng)試者要想一次通過，就必須至少精讀一遍教材，精讀時一定要注意每個細(xì)節(jié)問題。(二)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之結(jié)合房地產(chǎn)估價師考試大綱重點(diǎn)復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試的四個科目都有相應(yīng)的考試大綱。凡是考試大綱要求掌握和熟悉的內(nèi)容都是考試的重點(diǎn)，所占的分值也最多。一定要重點(diǎn)掌握，部分沒有時間全面復(fù)習(xí)的考生要先看大綱要求掌握和熟悉的內(nèi)容，這部分知識點(diǎn)基本上占到了房地產(chǎn)估價師考試分值的60%-70%.其重要程度大家可想而知。(三)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之學(xué)會把知識點(diǎn)系統(tǒng)化房地產(chǎn)估價師考試所用教材上有很多東西比較抽象，大家不容易理解。我們要學(xué)著把抽象的東西具體化，建立概念、理論、方法之間的聯(lián)系，這樣對大家通過房地產(chǎn)估價師考試很有幫助。(四)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之掌握概念、理論、方法的本質(zhì)考生要從概念、理論、方法的“本意”出發(fā)來理解概念、理論、方法，掌握其精髓，這樣就可以做到以不變應(yīng)萬變。(五)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之記住一些基本的公式以及適用的條件和范圍房地產(chǎn)估價師考試計算題是不給計算公式的，因此應(yīng)試者必須記住公式。不要因?yàn)檫@個丟分，那就太不值得了。(六)房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)之房地產(chǎn)估價師考試——重在做題書本上的知識點(diǎn)再怎么熟悉，如果不做題想順利通過考試基本上是不可能的，任何考試都是一樣。必須多做題目包括課后習(xí)題，歷年真題，模擬題等。但大家要記住千萬不要背題，要在做題的過程中熟悉和掌握知識點(diǎn)。...

2022-03-10點(diǎn)擊量：3961

房地產(chǎn)估價師考試科目備考正在進(jìn)行中，備考當(dāng)中很多考生都會遇到一些問題，或者誤區(qū)導(dǎo)致最后考試沒有通過，下面了解一下房地產(chǎn)估價師考試科目備考途中會遇到哪些誤區(qū)，先去如下：一、不能形成知識結(jié)構(gòu)知識結(jié)構(gòu)是知識體系在學(xué)員頭腦中的內(nèi)化反映，也就是指知識經(jīng)過學(xué)生輸入、加工、儲存過程而在頭腦中形成的有序的組織狀態(tài)。構(gòu)建一定的知識結(jié)構(gòu)在學(xué)習(xí)中是很重要的。如果沒有合理的知識結(jié)構(gòu)，再多的知識也只能成為一盤散沙，無法發(fā)揮出它們應(yīng)有的功效。有的考生單元測驗(yàn)成績很好，可一到綜合考試就不行了，其原因也往往在于他們沒有掌握知識間的聯(lián)系，沒有形成相應(yīng)的知識結(jié)構(gòu)。這種學(xué)員對所學(xué)內(nèi)容與學(xué)科之間，對各章節(jié)之間不及時總結(jié)歸納整理，致使知識基本上處于“游離狀態(tài)”。這種零散的知識很容易遺忘，也很容易張冠李戴。二、理論與實(shí)際脫離房地產(chǎn)估價師考試科目中理論知識與實(shí)際操作相結(jié)合是非常重要而有效的學(xué)習(xí)方法，所謂“學(xué)而必習(xí)，習(xí)又必行”。而方法不當(dāng)?shù)膶W(xué)員往往只滿足于學(xué)習(xí)書本上的知識，不善于在實(shí)踐中學(xué)習(xí)、在實(shí)踐中運(yùn)用，不能用所學(xué)知識解決實(shí)際問題。兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書“。這也是很多用人單位為什么不要沒有經(jīng)驗(yàn)的會計的原因。三、學(xué)習(xí)無計劃“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。”學(xué)習(xí)計劃是實(shí)現(xiàn)學(xué)習(xí)目標(biāo)的保證。但有些學(xué)員對自己的學(xué)習(xí)毫無計劃，整天忙于被動應(yīng)付作業(yè)和考試，缺乏主動的安排。因此，看什么、做什么、學(xué)什么都心中無數(shù)。他們總是考慮“老師要我做什么”而不是“我要做什么”。三、不會科學(xué)利用時間時間對每個人都是公平的。有的學(xué)員能在有限的時間內(nèi)，把自己的學(xué)習(xí)、生活安排得從從容容。而有的學(xué)生雖然忙忙碌碌，經(jīng)常加班加點(diǎn)，但忙不到點(diǎn)子上，實(shí)際效果不佳。有的學(xué)員不善于擠時間，他們經(jīng)常抱怨：“每天上課、回家、吃飯、做作業(yè)、睡覺，哪還有多余的時間供自己安排?”還有的考生平時松松垮垮，臨到考試手忙腳亂。這些現(xiàn)象都是不會科學(xué)利用時間的反映。四、不求甚解，死記硬背死記硬背指不加思索地重復(fù)，多次重復(fù)直到大腦中留下印象為止。它不需要理解，不講究記憶方法和技巧，是最低形式的學(xué)習(xí)。它常常使記憶內(nèi)容相互混淆，而且不能長久記憶。當(dāng)學(xué)習(xí)內(nèi)容沒有條理，或?qū)W員不愿意花時間去分析學(xué)習(xí)內(nèi)容的條理和意義時，學(xué)員往往會采用死記硬背的方法。五、不會聽課這主要表現(xiàn)在：以為老師是遠(yuǎn)程教育看不見，開小差，對上課內(nèi)容完全陌生，無法帶著疑問去學(xué)，聽授課時開小差不記筆記，或充當(dāng)錄音機(jī)的角色，把老師所講的一字不漏地記錄下來;只讓自己的記錄與教師的講述保持同步，而不讓自己的思路與教師保持同步，課后不及時復(fù)習(xí)，聽完課就萬事大吉等。六、抓不住重點(diǎn)和難點(diǎn)學(xué)習(xí)方法不當(dāng)?shù)目忌诳磿吐犝n時，不善于尋找重點(diǎn)和難點(diǎn)，找不到學(xué)習(xí)上的突破口，眉毛胡子一把抓，全面出擊，結(jié)果分散和浪費(fèi)了時間與精力。...

2022-03-09點(diǎn)擊量：3926

房地產(chǎn)估價師考試科目《理論方法》：房地產(chǎn)價格影響因素的分類房地產(chǎn)估價師考試科目內(nèi)容：房地產(chǎn)價格影響因素眾多而復(fù)雜，需要進(jìn)行分類。一種分類是先分為房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素兩大類，然后再進(jìn)行細(xì)分。其中，地產(chǎn)自身因素可再分為房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素和房地產(chǎn)區(qū)位因素，房地產(chǎn)外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、國際因素、心理因素和其他因素。這些因素還可進(jìn)一步細(xì)分。對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。一般因素是指對廣大范圍的房地產(chǎn)價格都有影響的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、物價、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。個別因素是指僅對特定的房地產(chǎn)價格有所影響的因素，主要是該房地產(chǎn)的自身狀況因素，如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。需要指出的是，一般因素、區(qū)域因素和個別因素的界限并不是固定的，隨著估價對象范圍的擴(kuò)大，某些區(qū)域因素也許會變?yōu)閭€別因素。還有一種分類，是將房地產(chǎn)價格影響因素分為房地產(chǎn)自身狀況因素、房地產(chǎn)市場狀況因素和房地產(chǎn)交易情況因素三個層面。房地產(chǎn)自身狀況因素即房地產(chǎn)自身因素，也稱為房地產(chǎn)狀況因素。房地產(chǎn)市場狀況因素是指房地產(chǎn)市場狀況方面對房地產(chǎn)價格有所影響的因素。房地產(chǎn)交易情況因素是指對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)交易中的一些特殊因素，如交易者對交易對象不了解或?qū)κ袌鲂星椴皇煜ぁ灰讓ο笥刑厥馄�、被迫出售、被迫購買、交易者之間有利害關(guān)系、交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)等。下面根據(jù)上述第一種分類，對各種因素對房地產(chǎn)價格的影響進(jìn)行定性分析。為便于分析，把房地產(chǎn)外部因素中的人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素提升一個層次，將它們與房地產(chǎn)自身因素并列。還需要說明的是，許多因素之間不是完全獨(dú)立的，甚至存在著交叉或包含關(guān)系，但在分析某一因素的變化對房地產(chǎn)價格的影響時，是假設(shè)其他的因素都不變的，盡管這種情況在現(xiàn)實(shí)中一般不存在。以上是整理的房地產(chǎn)估價師考試科目知識點(diǎn)內(nèi)容，希望對你有所幫助。...

2022-03-08點(diǎn)擊量：3975

房地產(chǎn)估價師考試科目《制度與政策》考點(diǎn)解析：房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)估價師考試科目中房地產(chǎn)業(yè)的基本概念房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)開發(fā)活動，存在多方參與，其中：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又稱甲方、建設(shè)單位……建筑企業(yè)，又稱乙方、施工單位、承包單位……我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)：20世紀(jì)70年代初～80年代初。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革：(1)實(shí)現(xiàn)商品化和社會化;(2)土地使用權(quán)與所有權(quán)分離;(3)劃撥和出讓并行。二、房地產(chǎn)估價師考試科目中房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來，完成房地產(chǎn)發(fā)開經(jīng)營活動。主要業(yè)務(wù)：(1)轉(zhuǎn)讓土地的開發(fā)項目、房地產(chǎn)開發(fā)項目;(2)銷售、出租建成后的房屋。特點(diǎn)：投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收入不連續(xù)。2.房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要業(yè)務(wù)：為委托人提供法律、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。例如：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可研、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以及房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。3.房地產(chǎn)估價主要業(yè)務(wù)：分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。例如：為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損失賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。特點(diǎn)：知識密集型行業(yè)。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要業(yè)務(wù)：為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人、出租人找買受人、承租人;為有購房、承租意愿的人，尋找適合的房源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。一個逐步走向成熟的房地產(chǎn)市場，是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主的過程。5.物業(yè)管理(服務(wù))主要業(yè)務(wù)：對已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大。物業(yè)管理是勞動密集和知識密集的行業(yè)。三、房地產(chǎn)估價師考試科目中房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革(1)1949年以前，土地和房產(chǎn)的私有制;(2)1949～1955年，國家和城市的復(fù)蘇階段，重在穩(wěn)定民心、恢復(fù)經(jīng)濟(jì);(3)1956～1965年，國家贖買土地歸為國有。確立了社會主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位;(4)1966～1978年，特殊時期，城市房地產(chǎn)建設(shè)、管理停滯不前、遭受破壞;(5)1978年以后，改革開放，確立社會主義房地產(chǎn)市場體系。(6)2003年8月12日，國務(wù)院印發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》。要求充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。(7)近年來，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，調(diào)整和優(yōu)化中長期供給體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場動態(tài)均衡。以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅持住房的居住屬性，健全購租并舉的住房制度。...

2022-03-07點(diǎn)擊量：4572

房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考點(diǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)估價師考試考點(diǎn)1.商業(yè)房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，如商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場等。單純的餐飲、商務(wù)辦公、旅館房地產(chǎn)也屬于商業(yè)房地產(chǎn)，它們具有一般商業(yè)房地產(chǎn)的共同特點(diǎn)，同時它們還有各自的特點(diǎn)，后面將會單獨(dú)介紹;對于綜合餐飲、商務(wù)辦公、旅館性質(zhì)的商業(yè)房地產(chǎn)，如星級酒店，則屬于商業(yè)房地產(chǎn)中的一種特殊情形。商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點(diǎn)：①經(jīng)營內(nèi)容多，對不同的經(jīng)營內(nèi)容(或者說不同的用途)的各部分房地產(chǎn)要采用不同的報酬率;②出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營多，要搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，對其權(quán)益因素進(jìn)行認(rèn)真分析;③一般都有裝修，而且裝修檔次較高且較復(fù)雜。在進(jìn)行現(xiàn)場勘察時要弄清原始房屋裝修狀況，對不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人的裝修價值要進(jìn)行單獨(dú)計算，通常情況下這部分價值不計入房地產(chǎn)總價中;④垂直空間價值衰減性明顯。房地產(chǎn)估價師考試考點(diǎn)2.影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素：影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有：①所處地段的商業(yè)繁華程度，有市級商業(yè)中心區(qū)，區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，小區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，此外還有專業(yè)的商業(yè)市場區(qū);②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達(dá)度和停車方便程度以及經(jīng)營者進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度;③臨街狀況，要注意考慮有效消費(fèi)人流的問題;④樓層差異。影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要實(shí)物因素有：建筑品質(zhì)、內(nèi)部格局、面積、凈高、裝修。值得說明的是，商業(yè)房地產(chǎn)價值中的無形價值所占比重越來越大，在估價時要予以充分考慮。...

2022-03-05點(diǎn)擊量：4451

房地產(chǎn)估價師考試科目《理論與方法》考點(diǎn)：路線價法計算公式(以標(biāo)準(zhǔn)臨宗地的單價為路線價、采用平均深度價格修正率為例)房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)①一面臨街矩形土地價值的計算公式：V(單價)=u×dυ·V(總價)=u×dυ×(f×d)上式中:V—土地價值;u—路線價;dυ—臨街深度價格修正率;f—臨街寬度;d—臨街深度房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)②前后兩面臨街矩形土地價值的計算公式：V(總價)=uo×dυo×f×do+u1×dυ1×f×(d—do)·V(單價)=uo×dυo×do+u1×dυ1×(d—do)/d上式中:V—土地價值;uo—前街路線價;dυo—前街臨街深度價格修正率;f—臨街寬度;d—總深度;do—前街影響深度;υ1—后街路線價;dυ1—后街臨街深度價格修正率;房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)③矩形街角地價值的計算公式：V(單價)=uo×dυo+u1×dυ1×t·V(總價)=(uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)上式中:V—土地價值;uo—正街路線價;dυo—正街臨街深度價格修正率;υ1—旁街路線價;dυ1—旁街臨街深度價格修正率;t—旁街影響加價率;f—臨街寬度;d—臨街深度;房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)④三角形土地價值的計算公式：V(單價)=u×dυ×h·V(總價)=u×dυ×h×(f×d÷2)上式中:V—土地價值;u—路線價;dυ—臨街深度價格修正率;h—三角形土地價格修正率;f—臨街寬度;d—臨街深度;房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)⑤其他形狀土地價值的計算。通常是先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計算這些矩形、三角形土地的價值再相加減。...

2022-03-05點(diǎn)擊量：5297

房地產(chǎn)估價師考試科目《理論與方法》章節(jié)考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價的要素房地產(chǎn)估價師考試科目解析一、估價當(dāng)事人與估價活動有直接關(guān)系的單位或個人，包括估價機(jī)構(gòu)、估價師(估價主體)和估價委托人(需求者和服務(wù)對象)。(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)�！顿Y產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)依法采用合伙或公司形式。合伙評估機(jī)構(gòu)應(yīng)有2名以上評估師，其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷，最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。公司制評估機(jī)構(gòu)8名以上評估師和2名以上股東，2/3以上股東3年以上從業(yè)經(jīng)歷，且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。(二)注冊房地產(chǎn)估價師通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。理論知識+實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)+職業(yè)道德應(yīng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)。(三)估價委托人1.委托估價機(jī)構(gòu)為其提供估價服務(wù)的單位或個人(估價服務(wù)的需求方)。2.自用：司法拍賣估價報告，確定拍賣保留價;第三方使用：借款人委托的抵押估價報告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。3.估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人之間的區(qū)別和關(guān)系。重要考點(diǎn)(1)估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人。(2)估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。(3)要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價中這幾種身份的關(guān)系。(4)房地產(chǎn)抵押估價，委托人可能是貸款人，也可能是借款人，都是估價利害關(guān)系人，估價報告使用人是貸款人。(5)房屋征收評估，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用人。(6)房地產(chǎn)司法拍賣估價，人民法院是估價委托人和報告使用人，但不是估價對象權(quán)利人，也不是估價利害關(guān)系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價利害關(guān)系人。(注意判斷題)房地產(chǎn)估價師考試科目解析二、估價目的估價委托人對估價報告的預(yù)期用途。是委托人對估價的實(shí)際需要。估價目的：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅收、征收、征用、司法拍賣、分家析產(chǎn)、損害賠償、保險、建設(shè)用地使用權(quán)出讓，企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)置換、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、合資、合作、對外投資、合并、分立、清算，等等。估價目的不同，價值時點(diǎn)、估價對象、價值類型以及估價原則、估價依據(jù)等都可能不同，從而影響估價結(jié)果。房地產(chǎn)估價師考試科目解析三、估價對象估價對象是所估價的房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。估價對象由委托人和估價目的雙重決定。估價對象：房屋、構(gòu)筑物、土地、在建房地產(chǎn)、未建房地產(chǎn)、已滅失房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。房地產(chǎn)估價師考試科目解析四、價值時點(diǎn)所評估的估價對象價值或價格對應(yīng)的某一特定時間。同一估價對象在不同的時間會有不同的價值或價格，必須明確估價對象價值或價格的具體時間。價值時點(diǎn)根據(jù)估價目的來確定。可能是現(xiàn)在、過去或?qū)淼哪硞€時間。確定價值時點(diǎn)在前，得出評估價值在后。房地產(chǎn)估價師考試科目解析五、價值類型所評估的估價對象的某種特定價值或價格，包括價值或價格的名稱、定義或內(nèi)涵。價值類型由估價目的確定。同一估價對象可以有不同價值類型。同一估價對象在同一時間的具體某種價值和價格，是其在相應(yīng)估價目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。而不同估價目的下的評估價，如買賣價格，評估價值，計稅價值，彼此之間可能不同。6類價值類型：市場價值、投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值、殘余價值。房地產(chǎn)估價師考試科目解析六、估價原則估價所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在反復(fù)估價實(shí)踐和理論探索中，在認(rèn)識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的。估價原則使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似。房地產(chǎn)估價師考試科目解析七、估價程序完成估價項目的各項工作的先后次序。估價程序的作用：保證估價質(zhì)量、提高估價效率、防范估價風(fēng)險、規(guī)范估價行為。...

2022-03-04點(diǎn)擊量：4720

房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)：盈虧平衡分析1.房地產(chǎn)估價師考試中盈虧平衡分析的基本原理：盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下，研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與盈利的平衡關(guān)系的方法。對于一個投資項目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我們稱這種轉(zhuǎn)折點(diǎn)為盈虧平衡點(diǎn)(BreakEvenPoint，BEP)，在這一點(diǎn)上，銷售收入和總成本費(fèi)用相等，既不虧損也不盈利。盈虧平衡分析就是要找出項目方案的盈虧平衡點(diǎn)。盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。盈虧平衡分析包括線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。當(dāng)產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場銷售價格和生產(chǎn)成本時，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。當(dāng)市場上存在壟斷競爭因素的影響時，產(chǎn)銷量的變化會導(dǎo)致市場銷售價格和生產(chǎn)成本的變化，此時的成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈非線性關(guān)系，所對應(yīng)的盈虧平衡分析也就屬于非線性盈虧平衡分析。2.房地產(chǎn)估價師考試中房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析：房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。保本點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到利潤為零時的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。單個風(fēng)險因素臨界值的分析計算可以采用列表法和圖解法進(jìn)行，多個風(fēng)險因素臨界值組合的分析計算可以采用列表法進(jìn)行。(一)最低租售價格分析租金和售價，是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素，能否實(shí)現(xiàn)預(yù)定的租售價格，通常是房地產(chǎn)開發(fā)投資項目成敗的關(guān)鍵。(二)最低租售數(shù)量分析最低銷售量和最低出租率，也是房地產(chǎn)項目最主要的不確定性因素，能否在預(yù)定售價下銷售出理想的數(shù)量，或在一定的租金水平下達(dá)到理想的出租率，通常是開發(fā)投資項目成敗的關(guān)鍵。(三)最高土地取得價格最高土地取得價格是指開發(fā)項目銷售額和其他費(fèi)用不變條件下，保持滿足預(yù)期收益水平，所能承受的最高土地取得價格。(四)最高工程費(fèi)用最高工程費(fèi)用是指在預(yù)定銷售額下，要滿足預(yù)期的開發(fā)項目收益要求，所能承受的最高工程費(fèi)用。最高工程費(fèi)用與預(yù)測可能的工程費(fèi)用之間差距越大，說明開發(fā)項目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險的能力越大。(五)最高購買價格對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，初始購買價格，對能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益目標(biāo)非常重要。(六)最高運(yùn)營費(fèi)用比率運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占毛租金收入的比率。(七)多因素臨界點(diǎn)組合多個風(fēng)險因素同時發(fā)生變化，引起開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的變化，達(dá)到臨界點(diǎn)，這時各因素變化值組合成為多因素臨界點(diǎn)組合。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析示例：(一)保本點(diǎn)分析(二)臨界點(diǎn)分析...

2022-03-03點(diǎn)擊量：4451

房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點(diǎn)解析：集體土地征收房地產(chǎn)估價師考試考點(diǎn)中集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。房地產(chǎn)估價師考試考點(diǎn)中征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋夭⒔o予補(bǔ)償?shù)男袨椤?004年3月14日，十屆人大第二次會議通過了憲法修正案，將憲法第十條第三款修改為：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。根據(jù)憲法修正案，2004年8月28日，十屆人大常委會第十一次會議通過了《關(guān)于修改(中華人民共和國土地管理法)的決定》，區(qū)分了“征收”和“征用”。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤Ｍ恋卣魇罩竾乙罁?jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地使用權(quán)的行為。征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處：都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處：征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，主要是土地所有權(quán)的改變，不存在返還的問題。征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是有條件的使用權(quán)的改變，被征用的土地使用完畢，應(yīng)當(dāng)及時返還被征用人，這是一種臨時使用土地的行為。...