2021-12-20點擊量：2811

在房地產(chǎn)估價師考試備考期間，如何利用手頭的試題實現(xiàn)高效復(fù)習(xí)？真題該如何對待？一、針對不同題型房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)有四科，基本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。單項選擇題：單選題四選一，比多選好拿分些，因此重視這部分的復(fù)習(xí)并靈活掌握。做單選時要注意，是選錯誤的還是正確的、是選包含的還是不包含的等等，在做題時注意細(xì)節(jié)。多選題：多選題的特點是有兩個或以上正確，多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。做題時要慎重，對于沒把握的選項應(yīng)盡量避開。計算題：很多小伙伴很頭疼計算題，做計算題不僅需要把公式套路記牢，多練習(xí)、吃透教材例題，還要細(xì)心，注意細(xì)枝末節(jié)的地方有時是決定成敗的。判斷題：注意通常有倒扣分設(shè)置，如果有選錯倒扣分的規(guī)定，不要冒險，沒有把握可以不選。復(fù)習(xí)時在理解的基礎(chǔ)上記憶，重視消化理解。二、不要害怕出錯備考的過程就是不斷補充、不斷試錯的過程，因此不要害怕做錯。在刷題的過程中出錯是件好事，可以及時改錯改正，然后反思是哪個知識點沒有涉及到，返回教材查漏補缺。做完一套題后將所有錯題梳理下來，還能進(jìn)行自己知識體系的梳理和內(nèi)容上的總結(jié)，有的題涉及的知識點不止是停留在一章或者一節(jié)上，可能跨越好幾章，這樣經(jīng)過梳理，有利于我們知識體系整體性的建立和做題能力的提升。三、真題放到最后真題可以放到最后沖刺階段使用，房地產(chǎn)估價師考試一年僅一次，因此建議各位考生選擇近5至8年的真題，并留出最近的兩套到考前兩三天作為模擬。做真題的時候按照考試時間安排來進(jìn)行，可以提前適應(yīng)考場節(jié)奏、鍛煉考試能力。做完真題后必然進(jìn)行試題分析，這里包括錯題整理分析以及出題思路、知識點涉及的分析，吃透真題對考試方向的把握是非常有利的。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-18點擊量：2947

房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法第一條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部按照本辦法確定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試的實施工作。第二條全國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試辦公室負(fù)責(zé)公布考試大綱，發(fā)布考試通知，確定考試合格標(biāo)準(zhǔn)，公布考試成績、合格人員名單等房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試的組織實施和日常管理工作。第三條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部，委托中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會同中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會承擔(dān)《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部委托中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作。自然資源部委托中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會承擔(dān)《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作。第四條各省、自治區(qū)、直轄市考試管理機構(gòu)承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試的報名、組織，以及職業(yè)資格證書發(fā)放等具體考務(wù)工作。第五條房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試分4個半天進(jìn)行。每個考試科目的考試時間為2.5小時。第六條房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法，在連續(xù)的4個考試年度內(nèi)通過全部4個考試科目，方可取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書（以下簡稱房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書）。第七條具備下列條件之一的，參加房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試可免予部分科目的考試：（一）本辦法實施之前取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員，可免試《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目，只參加《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》3個科目的考試；（二）本辦法實施之前取得土地估價師資格證書的人員，可免試《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目，只參加《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》3個科目的考試。參加3個科目考試的人員，須在連續(xù)的3個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試，方可換領(lǐng)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書。第八條符合房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試報名條件的人員，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)乜荚嚬芾頇C構(gòu)規(guī)定的程序和要求完成報名。參加考試的人員憑本人有效身份證件和準(zhǔn)考證在指定的日期、時間和地點參加考試。中央和國務(wù)院各部門及所屬單位、中央管理企業(yè)的人員按照屬地原則報名參加考試。第九條考點原則上設(shè)在直轄市、自治區(qū)首府和省會城市的大、中專院校或者高考定點學(xué)校。第十條堅持考試與培訓(xùn)分開的原則。凡參與考試工作（包括命審題、組織管理等）的人員，不得參加考試，也不得參加或者舉辦與考試內(nèi)容相關(guān)的培訓(xùn)工作。報考人員參加培訓(xùn)堅持自愿原則。第十一條考試組織實施機構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家人事考試工作人員紀(jì)律規(guī)定和考試工作的各項規(guī)章制度，遵守考試工作紀(jì)律，切實做好從考試試題的命制到使用等各環(huán)節(jié)的安全保密工作，嚴(yán)防泄密。第十二條對違反考試工作紀(jì)律和有關(guān)規(guī)定的人員，按照國家專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為處理規(guī)定處理。第十三條本辦法自印發(fā)之日起施行。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-18點擊量：2990

房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定第一條為了加強房地產(chǎn)估價專業(yè)人員隊伍建設(shè)，提升房地產(chǎn)估價、土地估價行業(yè)管理水平，維護(hù)房地產(chǎn)估價當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》和國家職業(yè)資格制度有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價師，是指通過國家職業(yè)資格考試取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書（以下簡稱房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書），并經(jīng)注冊后從事房地產(chǎn)估價（含土地估價）業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員。第三條國家設(shè)置房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)入類職業(yè)資格，納入國家職業(yè)資格目錄，實行統(tǒng)一考試、統(tǒng)一注冊、分工監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師英文譯為RealEstateAppraiser。第四條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部按照本規(guī)定確定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度的實施。第五條房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一組織。第六條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試科目，對考試工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。第七條房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試設(shè)置4個科目，原則上每年舉行1次。第八條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部負(fù)責(zé)《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部分別負(fù)責(zé)《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。考試大綱編寫、命審題、閱卷等具體考務(wù)工作委托有關(guān)行業(yè)組織承擔(dān)。第九條全國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試辦公室（以下簡稱考試辦公室）由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部組建，負(fù)責(zé)考試的組織實施工作，考試辦公室設(shè)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司，工作規(guī)則另行制定。第十條具備下列考試報名條件的公民，可以申請參加房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試：（一）擁護(hù)中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和社會主義制度；（二）遵守中華人民共和國憲法、法律、法規(guī)，具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德品行；（三）具有高等院校專科以上學(xué)歷。第十一條房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試合格人員，由各省、自治區(qū)、直轄市考試管理機構(gòu)頒發(fā)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書。該證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部共同用印，在全國范圍內(nèi)有效。第十二條各省、自治區(qū)、直轄市考試管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對報考人員的學(xué)歷等房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試報名條件的審核。對提供虛假證明材料或者以其他不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書的，按照國家專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為處理規(guī)定進(jìn)行處理。第十三條國家對房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格實行執(zhí)業(yè)注冊管理制度。第十四條房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)估價或者土地估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，誠信執(zhí)業(yè)，恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、標(biāo)準(zhǔn)，主動接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督檢查，自覺接受行業(yè)自律管理。第十五條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)估價的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)，自然資源部負(fù)責(zé)制定土地估價的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。第十六條本規(guī)定實施后取得房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格并經(jīng)注冊的，可以依法從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)和土地估價業(yè)務(wù)，簽署房地產(chǎn)估價報告和土地估價報告。第十七條房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育的有關(guān)規(guī)定接受相應(yīng)行業(yè)組織的繼續(xù)教育，更新專業(yè)知識，提高業(yè)務(wù)水平。第十八條本規(guī)定實施之前，取得的房地產(chǎn)估價師資格證書、土地估價師資格證書效力不變；同時取得房地產(chǎn)估價師資格證書和土地估價師資格證書的人員，可以換領(lǐng)本規(guī)定的房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證書。第十九條取得房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格，可以根據(jù)《經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員職稱評價基本標(biāo)準(zhǔn)條件》規(guī)定的學(xué)歷資歷條件對應(yīng)初級或者中級職稱，并可以作為申報高一級職稱的條件。第二十條本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-18點擊量：2814

房地產(chǎn)估價理論與方法是房地產(chǎn)估價師考試的很重要的一科，它有哪些特點，該如何學(xué)習(xí)呢？一、科目特點《理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設(shè)置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。二、學(xué)習(xí)方法正所謂一切考題都來源于教材，所以看書是很重要的。而看書也是有方法的，大致可以分四個回合：第一、通讀：從頭至尾認(rèn)真的、一字不落的閱讀，不需要你對知識點記憶和理解有多么透徹，只要求對教材的體系、內(nèi)容、框架有個大致的了解。第二、結(jié)合課件看教材：一邊聽課件，一邊看書，把課件里面的內(nèi)容與教材相結(jié)合，一章節(jié)一章節(jié)的去學(xué)習(xí)，重點、難點都要逐一突破。第三、精讀：我們對知識點分章學(xué)習(xí)完之后，要進(jìn)行一下系統(tǒng)的梳理，這一遍看書就不可以走馬觀花了，一定要一步一個腳印的去學(xué)習(xí)，書中的每個地方都要弄透，不可留有任何盲點和誤區(qū)。這一段重點在于加深理解和記憶。第四、查缺補漏：這一遍可以采用回憶法，對照著目錄，回憶知識點，看看還有哪些地方存在問題，進(jìn)行針對性的學(xué)習(xí)。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-17點擊量：2831

我們都知道有關(guān)房地產(chǎn)的知識非常多，考試在考驗大家備考能力的同時，還考驗大家日常的知識儲備能力。備考宜早不宜晚，在這里就整理了一份房地產(chǎn)常見概念匯總，不妨來看看這些概念你都知道嗎？1.三通一平是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整。2.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。3.紅線圖又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。4.預(yù)售樓花即樓宇預(yù)售。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲取了建設(shè)土地，按政府批準(zhǔn)的建筑施工圖紙施工，且投入開發(fā)的資金已達(dá)到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。5.確權(quán)確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。6.權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍;審查建筑物有沒有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況;確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。7.宗地及宗地號代表意思宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。8.土地類型土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。9.商品房是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產(chǎn)。10.樣板房與示范單位是指與實際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶做裝修參考。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-16點擊量：2966

房地產(chǎn)估價，是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。據(jù)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告前瞻》統(tǒng)計，房地產(chǎn)估價方法有市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法五種。一、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)方向廣：1、當(dāng)前我國的房地產(chǎn)估價人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)缺口仍高達(dá)20萬，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。許多房地產(chǎn)估價師是可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)的。在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊辦法中，明確規(guī)定了一定數(shù)量的專職注冊房地產(chǎn)估價師是注冊房地產(chǎn)估價機構(gòu)以及房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)升級的重要的條件之一。一級資質(zhì)需要15名房地產(chǎn)估價師，二級資質(zhì)需要8名，三級資質(zhì)需要3名。因此，作為報考房地產(chǎn)估價師而言，對于成立房地產(chǎn)估價機構(gòu)是個必備條件之一。2、可以被單位聘經(jīng)濟(jì)師。在歷年的考試大綱中均表明，通過房地產(chǎn)估價師可以證明你具有了房地產(chǎn)經(jīng)理專業(yè)的中級職稱的水平，因此，可以被單位聘為經(jīng)濟(jì)師的職稱，這是一個重要的優(yōu)惠條件。3、國家重視。房地產(chǎn)估價師考試是國家非常重視和鼓勵并逐步規(guī)范的一門考試，并出臺了注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法、房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊管理辦法，這兩個部門規(guī)章可以說是規(guī)范考試的重要的法規(guī)文件；總體來說，房產(chǎn)估價師的就業(yè)前景還是很不錯的。二、房地產(chǎn)估價師報考條件：凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：（一）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年；（二）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年；（三）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年；（四）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的；（五）不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格或?qū)徲�、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷、其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年，成績特別突出的。獲準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港澳臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述規(guī)定的，也可報名參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。三、房地產(chǎn)估價師考試科目：科目一：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識）科目二：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理科目三：房地產(chǎn)估價理論與方法科目四：房地產(chǎn)估價案例與分析四、房地產(chǎn)估價師備考攻略：（一）、掌握考試科目及題型設(shè)置還沒開始備考房地產(chǎn)估價師考試的考生們，首先應(yīng)該先了解一下考試科目的設(shè)置以及考試題型，好為之后有針對性的學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)有四科，分別為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析�；�本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。判斷題是對題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，這里注意，為避免應(yīng)試者猜測性地判斷，判斷題通常有倒扣分設(shè)置，如果有選錯倒扣分的規(guī)定，不要冒險，沒有把握可以不選。單項選擇題4選1，答錯不倒扣分；多項選擇題不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應(yīng)盡量避開，寧缺毋濫。綜合分析題兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選。這類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對，得2分;錯選或多選，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。（二）、研究考試大綱考試大綱是對考試范圍的規(guī)定和解釋，在參考書目內(nèi)容較多、知識覆蓋廣闊的情況下，大綱是對重點核心的把控，抓住了大綱，就抓住了教材的脈絡(luò)。所以一定要根據(jù)考試大綱有重難點的進(jìn)行相關(guān)知識點的梳理、總結(jié)。房產(chǎn)估價師考試歷年的考試大綱變動不大，2021也可以先參考2020年的考試大綱進(jìn)行復(fù)習(xí)。將大綱里面的重點標(biāo)記出來，帶著重點章節(jié)內(nèi)容進(jìn)入教材，更加有目的、有側(cè)重地復(fù)習(xí)，這樣在加深對知識的印象的同時，也能高效利用備考時間。（三）、做好自我規(guī)劃“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。學(xué)習(xí)不能盲目，做好規(guī)劃一方面能對教材的學(xué)習(xí)有所安排，另一方面能對考試的準(zhǔn)備進(jìn)度有一定把握。尤其有部分考生有著日常工作，合理規(guī)劃學(xué)習(xí)的時間段，平衡工作生活和學(xué)習(xí)，能夠很好的幫助我們實現(xiàn)目標(biāo)，積極主動的去應(yīng)對學(xué)習(xí)和考試。在準(zhǔn)備工作做好之后就可以進(jìn)入教材知識點的記憶和刷題練習(xí)，看書刷題都是建立在理解的基礎(chǔ)上，建議看完之后，自己多進(jìn)行模擬測試。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-16點擊量：2789

針對房地產(chǎn)估價師考試給大家梳理了現(xiàn)階段大家應(yīng)該做些什么、從哪幾個方面著手準(zhǔn)備的有關(guān)建議。一、掌握考試科目及題型設(shè)置還沒開始備考房地產(chǎn)估價師考試的考生們，首先應(yīng)該先了解一下考試科目的設(shè)置以及考試題型，好為之后有針對性的學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)有四科，分別為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。基本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。判斷題是對題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，這里注意，為避免應(yīng)試者猜測性地判斷，判斷題通常有倒扣分設(shè)置，如果有選錯倒扣分的規(guī)定，不要冒險，沒有把握可以不選。單項選擇題4選1，答錯不倒扣分；多項選擇題不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應(yīng)盡量避開，寧缺毋濫。綜合分析題兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選。這類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對，得2分;錯選或多選，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。二、研究考試大綱考試大綱是對考試范圍的規(guī)定和解釋，在參考書目內(nèi)容較多、知識覆蓋廣闊的情況下，大綱是對重點核心的把控，抓住了大綱，就抓住了教材的脈絡(luò)。所以一定要根據(jù)考試大綱有重難點的進(jìn)行相關(guān)知識點的梳理、總結(jié)。房產(chǎn)估價師考試歷年的考試大綱變動不大，2021也可以先參考2020年的考試大綱進(jìn)行復(fù)習(xí)。將大綱里面的重點標(biāo)記出來，帶著重點章節(jié)內(nèi)容進(jìn)入教材，更加有目的、有側(cè)重地復(fù)習(xí)，這樣在加深對知識的印象的同時，也能高效利用備考時間。三、做好自我規(guī)劃“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。學(xué)習(xí)不能盲目，做好規(guī)劃一方面能對教材的學(xué)習(xí)有所安排，另一方面能對考試的準(zhǔn)備進(jìn)度有一定把握。尤其有部分考生有著日常工作，合理規(guī)劃學(xué)習(xí)的時間段，平衡工作生活和學(xué)習(xí)，能夠很好的幫助我們實現(xiàn)目標(biāo)，積極主動的去應(yīng)對學(xué)習(xí)和考試。在準(zhǔn)備工作做好之后就可以進(jìn)入教材知識點的記憶和習(xí)題的練習(xí)了，教材內(nèi)容可能很多很瑣碎，在備考中難免有疲憊想放棄的時候，但為了早日拿到證書，有更好的機會，暫時的辛苦一定是可以克服的!相信大家可以認(rèn)真?zhèn)淇�，一次拿下證書！除此之外，考生也需要加強相關(guān)習(xí)題的練習(xí)，通過試題來鞏固學(xué)習(xí)相關(guān)的知識點。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-15點擊量：2928

通過對近五年房地產(chǎn)估價師通過數(shù)量人數(shù)情況來看，每年取得房地產(chǎn)估價師資格的人數(shù)基本維持在2000人左右。總體通過率在10%左右，全科合格率不足5%.在職業(yè)資格考試中屬于較低水平，難度實際并不小。每個人的情況不同，建議大家根據(jù)自身情況選擇適合自己的備考方法。如果你滿足以下條件，可以選擇自學(xué)：1、從事相關(guān)專業(yè)，有一定的專業(yè)基礎(chǔ)。2、自律性好，可以主動學(xué)習(xí)。3、善于總結(jié)歸納，學(xué)習(xí)能力強。4、備考時間充足。如果你有以下困擾，不妨選擇培訓(xùn)輔導(dǎo)課程：1、房估小白，目前正處于蒙圈狀態(tài)。2、懶癌晚期，一個人學(xué)習(xí)沒動力。3、重度拖延癥患者，常常開始=結(jié)束。4、復(fù)習(xí)時間緊張，想要高效率備考。自學(xué)還是報班學(xué)習(xí)完全看考生自己的基礎(chǔ)，如果考生有從事房地產(chǎn)估價師方面工作或是對房估有所了解，看書后發(fā)現(xiàn)自己懂得很多，不用他人引導(dǎo)學(xué)習(xí)這樣考生可以選擇自學(xué)，如果考生沒有基礎(chǔ)或是基礎(chǔ)薄弱那么小編建議大家跟著建設(shè)工程教育網(wǎng)老師一起學(xué)習(xí)，畢竟我們的目的是想要一次備考。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-15點擊量：2818

房地產(chǎn)估價師考試在復(fù)習(xí)過程中哪些誤區(qū)是需要避開的呢？一、過度依賴課程如今我們可以通過各種渠道找到許多輔導(dǎo)材料，很多視頻課程、課件等都可以幫助我們進(jìn)行復(fù)習(xí)。但這些內(nèi)容可以作為疊加參考，卻不可過度依賴，或者以此來作為心理安慰。有考生會跟著很多課反復(fù)觀看，一下子消耗了大量時間，看完就覺得掌握的差不多了，而且會產(chǎn)生已經(jīng)學(xué)習(xí)了很長時間、付出很多的努力的自我安慰感。實際上課程更多的是作為一個引領(lǐng)和梳理的過程，具體內(nèi)容還是要經(jīng)過自身的消化與記憶，同時通過結(jié)合課后題目的練習(xí)真正吸收理解。聽課是有幫助的，但看一遍就可以了，不理解的地方可以聽兩遍，對其中的重點難點做些標(biāo)記，最終還是要回歸教材和習(xí)題。二、講義代替課本很多小伙伴喜歡把講義作為重點來看，講義確實非常濃縮精煉，相比起教材，它提取了重點難點，對教材做了升華，但它最終還是幫助提煉和梳理教材的工具，不能改代替教材。放棄教材只看講義是不明智的，是舍本逐末的。教材是最完整的知識內(nèi)容，尤其對于需要打基礎(chǔ)的考生來說，教材能夠幫助構(gòu)建完整的知識框架，對一些定義、概念有充分的認(rèn)知，這樣才能更好的理解記憶，對之后做題也會有所幫助。因此，講義需要與教材一起使用，相輔相成。三、看題而非做題有部分備考的小伙伴會找很多題來做，覺得做到多了就理解了，又或者只是在看題，對下答案，就覺得差不多了，實際上沒有完全的掌握。前期在準(zhǔn)備時，題目不在多，而要充分理解，比如教材上的例題，不論大小難易都認(rèn)真的記下來，不但掌握題目本身，而且要對背后的知識體系、出題思路研究透徹。例題的反復(fù)記憶對考試大有幫助。模擬題等資料最好的利用方式是做到融會貫通，吸收思路，真正對知識有所鞏固。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-14點擊量：2839

房地產(chǎn)估價師各考試科目有何特點？哪科難度最大呢？一起來看看吧。一、科目考試特點《制度與政策》作為房地產(chǎn)估價師考試的基礎(chǔ)科目，涉及較多的制度、規(guī)定等內(nèi)容，需要記憶的內(nèi)容比較多，具有較強的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點，靈活運用的試題題型有逐年增加的趨勢�！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》包括客觀題和計算題兩種題型，客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶。計算題綜合性較強，涉及的知識點較多，是考試的一個難點。《理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設(shè)置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。二、難度分析《房地產(chǎn)估價案例與分析》雖是開卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個科目里的內(nèi)容，并且在答題中靈活運用。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時多積累、總結(jié)，才能在考試時借助手頭的資料迅速答題。難度其次的是《房地產(chǎn)基本制度與政策》，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了考場面對試題的時候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，這個科目復(fù)習(xí)的時候需要認(rèn)真仔細(xì)，全面的理解和記憶相關(guān)內(nèi)容。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經(jīng)營與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來學(xué)習(xí)，知識點上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)，通關(guān)難度不是很大。這里對于各科目房地產(chǎn)估價師考試難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)�？傮w來說，房估考試還是有它的難度的，涉及知識比較廣，考查內(nèi)容全面，尤其案例分析融合性高，需要考生的靈活運用。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：220

強制拍賣的概念、特點和原則(一)強制拍賣的概念強制拍賣是指國家執(zhí)法機關(guān)(法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機關(guān)等)依法對被查封扣押的財產(chǎn)實行公開競價、把物品賣給出價最高的競買人，以清償債務(wù)為目的的一種強制執(zhí)行行為。(二)強制拍賣的特點(與任意拍賣相比)(1)國家強制性。法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)強制進(jìn)行，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進(jìn)行;(2)標(biāo)的的非自有性。強制拍賣的不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)。強制拍賣要遵守特殊原則和規(guī)則，如法院處置權(quán)限定原則，限定拍賣傭金規(guī)則等;(3)主體的特定性。法院和拍賣機構(gòu)這兩個特定的主體;(4)目的的利他性。目的在于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)，保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益;(5)權(quán)利義務(wù)的不對等性。法院比拍賣機構(gòu)享有較多的權(quán)利、承擔(dān)較少的義務(wù)。法院享有中止拍賣的權(quán)利(即合同法上的單方中止履行的權(quán)利)、撤銷拍賣委托的權(quán)利(即合同法上的單方解除合同的權(quán)利)、嚴(yán)格監(jiān)督拍賣程序的權(quán)利以及對拍賣結(jié)果的單方確認(rèn)權(quán)。(三)強制拍賣的基本原則1.法院處置權(quán)限定原則法院對拍賣標(biāo)的依法享有一定的處置權(quán)，但應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限定。該原則本質(zhì)上是由強制拍賣標(biāo)的的非自有性決定的。對法院處置權(quán)的限定：一是在被執(zhí)行人自動履行義務(wù)后，法院必須及時主動地終止拍賣程序;二是法院原則上應(yīng)當(dāng)確定保留價，防止以任意保留價拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，損害被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人的財產(chǎn)權(quán)利。確定保留價不得過低。也稱為禁止無保留價原則，屬于法院處置權(quán)限定原則的派生原則;三是如果在拍賣程序中案外人對拍賣標(biāo)的提出執(zhí)行異議，則法院不得繼續(xù)強行拍賣，而須中止拍賣、審查執(zhí)行異議是否成立。2.法院主導(dǎo)拍賣程序原則整個強制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動、進(jìn)行、中止、終結(jié)均由法院決定。該原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。主導(dǎo)：是否委托由法院決定;法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序;法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序;法院有權(quán)對強制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查;法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定，如果發(fā)現(xiàn)拍賣機構(gòu)與競買人之間惡意串通，或者是競買人之間相互惡意串通，并給他人造成損失時，法院應(yīng)當(dāng)宣告拍賣無效。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多房地產(chǎn)估價師課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：223

房地產(chǎn)不可移動的特性：不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個特性。由于不可移動，每宗房地產(chǎn)與主要場所(如市中心)的距離、對外交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等，均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。同時值得指出的是，房地產(chǎn)的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。這是因為環(huán)境景觀狀況、對外交通、外部配套設(shè)施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置，而這些通常隨著城市建設(shè)與發(fā)展等而發(fā)生變化。房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫�、政策、社會�?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。因此，我們無法把房地產(chǎn)價格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)去，從而房地產(chǎn)市場一個地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般可視為一個城市是一個市場)，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多房地產(chǎn)估價師課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-13點擊量：137

可行性研究報告的撰寫在正式寫作前，先要籌劃一下可行性研究報告應(yīng)包括的內(nèi)容。一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。(一)封面要能反映評估項目的名稱、為誰所作、誰作的評估以及可行性研究報告寫作的時間。(二)摘要用簡潔的語言，介紹被評估項目所處地區(qū)的市場情況、項目本身的情況和特點、評估的結(jié)論。摘要的讀者對象是沒有時問看詳細(xì)報告但又對項目的決策起決定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必達(dá)意，絕對不能有廢詞冗句，字?jǐn)?shù)以不超過1000字為宜。(三)目錄如果可行性研究報告較長，最好要有目錄，以使讀者能方便地了解可行性研究報告所包括的具體內(nèi)容以及前后關(guān)系，使之能根據(jù)自己的興趣快速地找到其所要閱讀的部分。(四)正文這是可行性研究報告的主體，一般要按照邏輯的順序，從總體到細(xì)節(jié)循序進(jìn)行。要注意的是，報告的正文也不要太繁瑣。報告的厚度并非取得信譽的最好方法，重要的是盡可能簡明地回答未來讀者所關(guān)心的問題。(五)附表對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后。按照在評估報告中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項目工程進(jìn)度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當(dāng)然，有時在投資環(huán)境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報告中。(六)附圖為了輔助文字說明，使讀者很快建立起空間的概念，通常要有一些附圖。這些附圖一般包括：項目位置示意圖、項目規(guī)劃用地紅線圖、建筑設(shè)計方案平面圖、項目所在城市總體規(guī)劃示意圖和與項目性質(zhì)相關(guān)的土地利用規(guī)劃示意圖、項目用地附近的土地利用現(xiàn)狀圖和項目用地附近競爭性項目分布示意圖等。有時附圖中還會包括評估報告中的一些數(shù)據(jù)分析圖，如直方圖、餅圖、曲線圖等。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多房地產(chǎn)估價師課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-11點擊量：435

經(jīng)過一系列的估價流程得出了估價結(jié)果，就需要填寫估價報告。那么這個估價報告要怎么寫呢？1、撰寫房產(chǎn)估價報告要遵守什么規(guī)則?估價報告應(yīng)做到下列幾點：(1)真實，即應(yīng)按事物的本來面目陳述事實、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載;(2)客觀，即應(yīng)不加個人偏見地進(jìn)行敘述、分析和評論，得出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)，沒有誤導(dǎo)性陳述;(3)準(zhǔn)確，即估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)正確，用語應(yīng)明確肯定、避免產(chǎn)生歧義，對未予以核實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項及其對估價結(jié)果的影響應(yīng)予以說明，沒有含糊其辭;(4)完整，即應(yīng)提供必要的信息，全面反映估價過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，不得隱瞞事實，沒有重大遺漏;(5)清晰，即應(yīng)層次分明，用簡潔的文字對有關(guān)情況和問題進(jìn)行歸納總結(jié)，避免不必要的重復(fù)，便于估價報告使用者理解和使用;(6)規(guī)范，即估價報告的制作應(yīng)符合規(guī)定的格式，文字、圖表等的使用應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)專業(yè)術(shù)語應(yīng)采用相應(yīng)專業(yè)明文規(guī)定或約定俗成的術(shù)語。2、房產(chǎn)估價報告包括什么內(nèi)容?(1)封面封面應(yīng)簡明記載下列事項：A、估價報告名稱;B、估價項目名稱;C、估價委托人的名稱或姓名;D、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱;E、注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號;F、估價報告出具日期;G、估價報告編號。(2)致估價委托人函致估價委托人函應(yīng)包括下列事項：A、致函對象;B、估價目的;C、估價對象;D、價值日期;E、價值類型;F、估價方法;G、估價結(jié)果;H、與使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的特別提示;I、致函日期。致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執(zhí)行合伙人可在其上簽名或蓋章。(3)目錄目錄應(yīng)按估價報告各個組成部分的前后次序列出其名稱及對應(yīng)的頁碼，以便估價委托人或估價報告使用者對估價報告的框架和內(nèi)容有一個總體了解，并容易找到其關(guān)注的內(nèi)容。(4)注冊房地產(chǎn)估價師聲明注冊房地產(chǎn)估價師聲明是注冊房地產(chǎn)估價師對估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力等所做的承諾和保證，應(yīng)包括下列內(nèi)容：A、注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中對事實的說明是真實和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。B、估價報告中的分析、意見和結(jié)論是注冊房地產(chǎn)估價師獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已經(jīng)說明的估價假設(shè)和限制條件的限制。C、注冊房地產(chǎn)估價師與估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系。D、注冊房地產(chǎn)估價師對估價報告中的估價對象、估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有偏見。E、注冊房地產(chǎn)估價師是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》以及相關(guān)房地產(chǎn)估價專項標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報告。F、注冊房地產(chǎn)估價師對估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘(若不是所有在本聲明上簽名的注冊房地產(chǎn)估價師都對估價對象進(jìn)行了實地查勘，應(yīng)寫明對估價對象進(jìn)行了實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師姓名)。G、沒有人對估價報告提供重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)寫明提供重要專業(yè)幫助者的姓名或名稱和幫助的內(nèi)容)。注冊房地產(chǎn)估價師聲明應(yīng)注明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名、注冊號，并經(jīng)本人簽名，不得以個人印章代替簽名，非注冊房地產(chǎn)估價師和未參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師不得在其上簽名。房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師不得將注冊房地產(chǎn)估價師聲明的內(nèi)容與估價假設(shè)和限制條件的內(nèi)容相混淆，不得把注冊房地產(chǎn)估價師聲明變成免責(zé)聲明。(5)估價假設(shè)和限制條件估價假設(shè)和限制條件應(yīng)說明下列內(nèi)容：A、一般假設(shè)：包括對估價所依據(jù)的估價委托人提供的估價對象權(quán)屬、面積等資料在進(jìn)行了審慎檢查而未予以核實的情況下，對其合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性的合理假定;對建筑安全、環(huán)境污染等重大影響估價對象價值的因素予以了關(guān)注，在無理由懷疑存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機構(gòu)檢測或鑒定的情況下，對其安全性等的合理假定。B、不確定事項假設(shè)：對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。C、背離實際情況假設(shè)：因估價目的的特殊需要所做的與實際情況不一致的假定。D、估價報告使用限制：估價報告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應(yīng)注意的其他事項。其中，估價報告使用期限應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不應(yīng)超過一年。E、估價假設(shè)必須是針對估價前提所做的必要的、合理的、有依據(jù)的假定。嚴(yán)禁為了高估或低估、規(guī)避應(yīng)盡的勤勉盡責(zé)義務(wù)等而濫用估價假設(shè)。經(jīng)實地查勘、查閱現(xiàn)有資料或向相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的專家咨詢，對估價對象的建筑安全、環(huán)境污染、質(zhì)量缺陷、完損狀況等專業(yè)問題難以作出常規(guī)判斷和相應(yīng)假設(shè)的，應(yīng)建議估價委托人聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行檢測或鑒定，以專業(yè)機構(gòu)出具的檢測或鑒定意見為依據(jù)進(jìn)行估價。(6)估價結(jié)果報告估價結(jié)果報告應(yīng)簡要記載下列事項：A、估價委托人的名稱或姓名和住所;B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、估價資質(zhì)等級和資質(zhì)證書編號;C、估價目的;D、估價對象;E、價值日期;F、價值類型;G、估價原則;H、估價依據(jù);I、估價方法;J、不同估價方法的測算結(jié)果和最終的估價結(jié)果;K、注冊房地產(chǎn)估價師;L、協(xié)助估價的人員;M、實地查勘期;N、估價作業(yè)期。(7)估價技術(shù)報告估價技術(shù)報告應(yīng)詳細(xì)記載下列事項：A、估價對象描述與分析;B、市場背景描述與分析;C、估價對象最高最佳利用分析，但評估現(xiàn)狀價值的可除外;D、估價方法適用性分析;E、估價測算過程;F、估價結(jié)果確定。房地產(chǎn)抵押估價報告還應(yīng)記載估價對象變現(xiàn)能力分析。(8)附件附件應(yīng)包括下列資料：A、估價委托書復(fù)印件;B、估價對象的位置示意圖、外觀和內(nèi)部狀況照片、周圍環(huán)境和景觀照片、權(quán)屬證明復(fù)印件;C、估價中引用的其他專用文件資料;D、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件;E、注冊房地產(chǎn)估價師的注冊證書復(fù)印件。F、房地產(chǎn)抵押估價報告還應(yīng)包括法定優(yōu)先受償權(quán)等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄。采用比較法估價的，還應(yīng)包括可比實例的外觀照片。因第條第三款未能進(jìn)入估價對象內(nèi)進(jìn)行實地查勘的，附件中可不包括估價對象內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)在附件中相應(yīng)位置說明沒有估價對象內(nèi)部狀況照片的具體原因。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...

2021-12-10點擊量：229

一、房地產(chǎn)估價原則的含義(了解)在房地產(chǎn)估價的實踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)和提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，即房地產(chǎn)估價原則。二、房地產(chǎn)估價的主要原則八原則：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹(jǐn)慎原則。一致性原則、一貫性原則等。不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。市場價值評估遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價值和價格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則;有的不一定要遵循市場價值評估應(yīng)遵循的所有原則，如投資價值不一定遵循獨立客觀公正原則�，F(xiàn)狀價值評估，是按估價對象在某一特定時間(通常為現(xiàn)在)的實際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評估，因此不應(yīng)遵循最高最佳利用原則。評估市場價值以外的其他價值和價格時，可在市場價值評估應(yīng)遵循的原則外增加估價原則，或者根據(jù)估價目的和價值類型在市場價值評估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍。三、房地產(chǎn)估價原則的作用使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。估價原則可以幫助估價師如何去思考和衡量估價對象的價值或價格，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值或價格。評判評估價值是否正確(有無誤差)，可以檢查是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則。本文由培訓(xùn)無憂網(wǎng)優(yōu)路教育課程顧問老師整理發(fā)布，更多房地產(chǎn)估價師課程信息可關(guān)注房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)或添加老師微信：15033336050...