房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)：強(qiáng)制拍賣

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2021-12-13 17:17:09|已瀏覽：258次

強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則
(一)強(qiáng)制拍賣的概念
強(qiáng)制拍賣是指國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)(法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等) 依法對(duì)被查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)、把物品賣給出價(jià)最高的競(jìng)買人，以清償債務(wù)為目的的一種強(qiáng)制執(zhí)行行為。
(二)強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)(與任意拍賣相比)
(1)國(guó)家強(qiáng)制性。法院根據(jù)國(guó)家賦予的執(zhí)行權(quán)強(qiáng)制進(jìn)行，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進(jìn)行 ;
(2)標(biāo)的的非自有性。強(qiáng)制拍賣的不是法院自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn) 。強(qiáng)制拍賣要遵守特殊原則和規(guī)則，如法院處置權(quán)限定原則，限定拍賣傭金規(guī)則等;
(3)主體的特定性。法院和拍賣機(jī)構(gòu)這兩個(gè)特定的主體;
(4)目的的利他性。目的在于實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，保障被執(zhí)行人的合法權(quán)益;
(5)權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性。法院比拍賣機(jī)構(gòu)享有較多的權(quán)利、承擔(dān)較少的義務(wù)。

法院享有中止拍賣的權(quán)利(即合同法上的單方中止履行的權(quán)利)、撤銷拍賣委托的權(quán)利(即合同法上的單方解除合同的權(quán)利)、嚴(yán)格監(jiān)督拍賣程序的權(quán)利以及對(duì)拍賣結(jié)果的單方確認(rèn)權(quán)。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則

(三)強(qiáng)制拍賣的基本原則
1.法院處置權(quán)限定原則
法院對(duì)拍賣標(biāo)的依法享有一定的處置權(quán)，但應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限定。該原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的非自有性決定的。
對(duì)法院處置權(quán)的限定：
一是在被執(zhí)行人自動(dòng)履行義務(wù)后，法院必須及時(shí)主動(dòng)地終止拍賣程序;
二是法院原則上應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，防止以任意保留價(jià)拍賣被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，損害被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。確定保留價(jià)不得過(guò)低。也稱為禁止無(wú)保留價(jià)原則，屬于法院處置權(quán)限定原則的派生原則;
三是如果在拍賣程序中案外人對(duì)拍賣標(biāo)的提出執(zhí)行異議，則法院不得繼續(xù)強(qiáng)行拍賣，而須中止拍賣、審查執(zhí)行異議是否成立。
2.法院主導(dǎo)拍賣程序原則
整個(gè)強(qiáng)制拍賣過(guò)程，包括拍賣程序的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結(jié)均由法院決定。該原則是由法院強(qiáng)制拍賣的國(guó)家強(qiáng)制性和目的的利他性決定的。

主導(dǎo)：是否委托由法院決定;法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序;法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時(shí)單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序;法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查;法院有權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定，如果發(fā)現(xiàn)拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)買人之間惡意串通，或者是競(jìng)買人之間相互惡意串通，并給他人造成損失時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)宣告拍賣無(wú)效。

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