房地產(chǎn)估價師考試征收土地原則須知

征收集體土地應(yīng)遵守的原則

(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則

      “十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策。

(二)保證國家建設(shè)用地的原則

      因為征收，源于國家的長遠規(guī)劃，不能只考慮眼前。故從全局出發(fā)，克服暫時的困難，保證國家建設(shè)用地。

      反對兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國家征收;二是大幅度提高征地費用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。

      因此，既要貫徹節(jié)約用地原則，又要保證國家建設(shè)項目所必需的土地。

(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

      ①對征收的土地要合理補償;

      ②對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補助;

      ③對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排。

(四)有償使用土地的原則

      有償使用是土地使用制度改革的核心。

      一般來說，除了國家核準劃撥的以外，凡新增建設(shè)用地均實行有償有限期使用。

      目前，我國對國有土地沒有全部實行有償使用，即依然是土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種制度并行。

(五)依法征地的原則

      違反土地利用總體規(guī)劃、擴大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當(dāng)前違法征地的主要表現(xiàn)形式，其中最主要形式就是“以租代征”。

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