房地產估價師考試中房地產投資的作用講解

房地產投資的作用

      (1)投資是一個國家經濟增長的基本推動力。只有增加一定量的投資，才可為經濟發(fā)展提供必要的要素和動力。同時由于投資的乘數效應，一定量的投資可以引起數倍于它的收入和總值的增長。其次，投資是國民經濟持續(xù)快速健康發(fā)展的關鍵因素。主要表現在：合理引導投資流向可以優(yōu)化資金投向，改善經濟結構;通過投資政策的調整以及增大投資比重可以確保關鍵產業(yè)和重點項目的投資。為了應對亞洲金融危機對我國經濟的影響，1998年中國政府采取了積極的財政、貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出將住宅建設發(fā)展成為促進國民經濟增長的新的經濟增長點。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報告指出 “2001年房地產開發(fā)投資對中國GDP增長的直接貢獻率為1.3個百分點，間接貢獻率為0.6到1.2個百分點，兩者相加共計1.9到2.5個百分點�！�

      (2)投資與企業(yè)發(fā)展密切相關。(企業(yè)是國民經濟的細胞，而投資是社會和經濟生活的血液，二者的關系極為密切，從生產力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力。因為不論是企業(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開投資，而且企業(yè)的發(fā)展和運行也離不開投資活動。

      (3) 投資可以促進人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質文化生活水平創(chuàng)造了物質條件。生產性投資可以擴大生產能力，促進生產發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質條件;非生產性投資則可以促進社會福利和服務設施的建設，從文化、教育、衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進企業(yè)發(fā)展和經濟增長的作用，因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，增加勞動者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。

      (4)投資有利于一國的國內穩(wěn)定和國際交往。首先，如前所述，投資可以促進經濟增長、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，而這一切必將創(chuàng)造一個良好的經濟形勢，由于經濟是政治的基礎。因此經濟良性發(fā)展必然有利于國家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展，最終使社會呈現出安定團結的景象。此外，隨著世界經濟一體化以及科學技術、機器設備和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個狹小的國內概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現代國際交往的主要形式。通過直接或間接的國際投資，各國可以共同利用國際市場，利用國際經濟資源，還可以學習國際上的先進技術，并將本國經濟推向世界經濟體系，從而大大加快本國經濟發(fā)展進程，在國際交往和競爭中樹立本國形象。

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