房地產(chǎn)估價(jià)師考試的難度及用處分析

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試難不難？通過率高嗎？

      房地產(chǎn)估價(jià)師的通過率不高，會(huì)在10%左右，想要備考房估的小伙伴確實(shí)需要好好復(fù)習(xí)才能順利通過考試。2021年的考試有的考生就說很難，2021年也是改革的第一年，很多考生也沒有準(zhǔn)備好，所以想要備考2022年考試的小伙伴，現(xiàn)在就可以著手備考了，把備考戰(zhàn)線拉長(zhǎng)，給自己充足的復(fù)習(xí)時(shí)間。

房地產(chǎn)估價(jià)師有什么用？為什么這么多人考？

      如今房產(chǎn)已成為一種多樣化的商品，其交易也日益頻繁。換幾個(gè)地方、搬幾次家，將成為生活中的平常事。在交換過程中，由誰(shuí)來給你現(xiàn)有住房作價(jià)呢，這就不可避免地涉及到估價(jià)問題。在我國(guó)，房地產(chǎn)估價(jià)師是一類需求量大而又十分關(guān)鍵的人才，發(fā)展前途非常的廣闊。并且2021年房估的改革將房估證書和土估證書合二為一，含金量大大的提高。預(yù)計(jì)明年考房估證書的人會(huì)增多。

房地產(chǎn)估價(jià)師的工作內(nèi)容：

      1、根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致;

      2、對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案;

      3、到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察，搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理;

      4、檢查特性，考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評(píng)價(jià)價(jià)值;

      5、確定估價(jià)結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告;

      6、對(duì)業(yè)主解釋確定的價(jià)值;

      7、評(píng)價(jià)和稅款的問題通知;

      8、對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

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