造價(jià)工程師考試之工程結(jié)算的知識(shí)內(nèi)容概括

工程結(jié)算

    工程結(jié)算是指發(fā)承包雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，對(duì)合同工程實(shí)施中、終止時(shí)、已完工后的工程項(xiàng)目進(jìn)行的合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)。一般工程結(jié)算可以分為定期結(jié)算、分段結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算等方式。

    工程竣工結(jié)算是指工程項(xiàng)目完工并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)承包雙方按照施工合同的約定對(duì)所完成的工程項(xiàng)目進(jìn)行的合同價(jià)款的計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)。

1、工程竣工結(jié)算的編制和審核

工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)

    工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹�，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。工程竣工結(jié)算編制的主要依據(jù)有：

    （1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范以及各專業(yè)工程工程量清單計(jì)算規(guī)范； 

    （7）其他依據(jù)。

工程竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)原則

    在采用工程量清單計(jì)價(jià)的方式下，工程竣工結(jié)算的編制應(yīng)當(dāng)規(guī)定的計(jì)價(jià)原則：

    （1）分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算。

    （2）措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算。

    （3）其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：

      １）計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算；

      ２）暫估價(jià)應(yīng)按發(fā)承包雙方按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500—2013的相關(guān)規(guī)定計(jì)算；

      ３）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金額計(jì)算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算；

      ４）施工索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算；

      ５）現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算；

      ６）暫列金額應(yīng)減去工程價(jià)款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證)金額計(jì)算，如有余額歸發(fā)包人。

    （4）規(guī)費(fèi)和增值稅應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。

竣工結(jié)算的審核

    （1）國(guó)有資金投資建設(shè)工程的發(fā)包人，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)竣工結(jié)算文件進(jìn)行審核。

    （2）非國(guó)有資金投資的建筑工程發(fā)包人，應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。

    （3）發(fā)包人委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)核對(duì)竣工結(jié)算的，工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)核對(duì)完畢，核對(duì)結(jié)論與承包人竣工結(jié)算文件不一致的，應(yīng)提交承包人復(fù)核，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將同意核對(duì)結(jié)論或不同意見(jiàn)的說(shuō)明提交工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。

    （4）接受委托的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)從事竣工結(jié)算審核工作通常應(yīng)包括下列三個(gè)階段：準(zhǔn)備階段、審核階段、審定階段。

    （5）竣工結(jié)算審核的成果文件應(yīng)包括：１）竣工結(jié)算審核書(shū)封面；２）簽署頁(yè)；３）竣工結(jié)算審核報(bào)告；４）竣工結(jié)算審定簽署表；５）竣工結(jié)算審核匯總對(duì)比表；６）單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審核匯總對(duì)比表；７）單位工程竣工結(jié)算審核匯總對(duì)比表等。

    （6）竣工結(jié)算審核采用全面審核法，除委托咨詢合同另有約定外，不得采用重點(diǎn)審核法、抽樣審核法或類比審核法等其他方法。

質(zhì)量爭(zhēng)議工程的竣工結(jié)算

    發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量有異議拒絕辦理工程竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：（1）已經(jīng)竣工驗(yàn)收或已竣工未驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程，其質(zhì)量爭(zhēng)議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理。（2）已竣工未驗(yàn)收且未實(shí)際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)就有爭(zhēng)議的部分委托有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無(wú)爭(zhēng)議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。2竣工結(jié)算款的支付

承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)

    承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)。該申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；（2）累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；（4）實(shí)際支付的竣工結(jié)算款金額。

發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)

    發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后約定期限內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)。

支付竣工結(jié)算款

    發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)后的約定期限內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書(shū)列明的金額向承包人支付結(jié)算款。3合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付

不可抗力解除合同

    由于不可抗力解除合同的，發(fā)包人除應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同價(jià)款，還應(yīng)支付下列金額：

    （1）合同中約定應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費(fèi)用。

    （2）已實(shí)施或部分實(shí)施的措施項(xiàng)目應(yīng)付價(jià)款

    （3）承包人為合同工程合理訂購(gòu)且已交付的材料和工程設(shè)備貨款。

    （4）承包人撤離現(xiàn)場(chǎng)所需的合理費(fèi)用，包括員工遣送費(fèi)和臨時(shí)工程拆除、施工設(shè)備運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用。

    （5）承包人為完成合同工程而預(yù)期開(kāi)支的任何合理費(fèi)用，且該項(xiàng)費(fèi)用未包括在本款其他各項(xiàng)支付之內(nèi)。

違約解除合同

    （1）承包人違約

    （2）因發(fā)包人違約解除合同

    最終結(jié)清，是指合同約定的缺陷責(zé)任期終止后，承包人已按合同規(guī)定完成全部剩余工作質(zhì)量合格的，發(fā)包人與承包人結(jié)清全部剩余款項(xiàng)的活動(dòng)。

5、工程質(zhì)量保證金的處理

質(zhì)量保證金的含義

    根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》(建質(zhì)[2017]138 號(hào))的規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

    發(fā)承包雙方在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定的建設(shè)工程的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。

工程質(zhì)量保證金的預(yù)留及管理

    在《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)[2017] 138 號(hào))中規(guī)定:發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

質(zhì)量保證金的返還

    缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。

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