房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)巨變的開始

      由此，開發(fā)商不得不走王石的路子，降價(jià)銷售房屋，加快資金回籠，但他們發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。一些開發(fā)商開始轉(zhuǎn)讓土地，這導(dǎo)致了地價(jià)的急轉(zhuǎn)直下。過去被開發(fā)商忽略的資金鏈斷裂的巨大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J新政而顯現(xiàn)出來。與此同時(shí)，炒房者的成本也因房貸新政大大上升，門檻也越抬越高。更令開發(fā)商憂心似焚的是，國務(wù)院在2008年工作要點(diǎn)中，明確指示要打擊炒樓活動。這是中央政府首次以嚴(yán)厲的措辭，指責(zé)樓市炒家擾亂市場，助長樓市泡沫，加劇金融風(fēng)險(xiǎn)。這并非說說而已，國務(wù)院明確指令國家發(fā)改委牽頭，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等配合，采取措施，打擊炒樓活動。

       房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)，離不開資本市場和銀行的支持，當(dāng)資金收緊，房地產(chǎn)界必然要重新洗牌。無論王石的“拐點(diǎn)”論，還是潘石屹的“百日巨變”，發(fā)出的其實(shí)是同一個預(yù)言。也許一兩年后，我們再回頭看看，就會發(fā)現(xiàn)，珠三角退房風(fēng)波與地產(chǎn)股的大跌，原來都是房地產(chǎn)業(yè)巨變的開始。

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