房產(chǎn)估價報告的相關(guān)介紹

    如今，房產(chǎn)估價對于投資人真正了解房地產(chǎn)的正確價值變得至關(guān)重要。由于房產(chǎn)估價的大部分原因都與法律問題有關(guān)，例如常見的再融資或抵押目的，今天帶著大家一起來了解下房產(chǎn)估價的全流程。

一、什么是房產(chǎn)估價？

    顧名思義，房產(chǎn)估值是衡量房地產(chǎn)貨幣價值的過程。房產(chǎn)估價過程需要房產(chǎn)估價師訪問房產(chǎn)進(jìn)行評估并找到房產(chǎn)的正確價值。估價師必須仔細(xì)檢查房產(chǎn)，并考慮市場狀況和之前的銷售情況提供詳細(xì)的報告。

    報告包括與建筑物物理狀況有關(guān)的相關(guān)信息以及該地區(qū)類似房屋的銷售比較價格。

    全面的房產(chǎn)估價報告不僅可以為您提供有關(guān)房屋或土地及其價值的更多信息，還可以幫助進(jìn)行收購談判。如果房產(chǎn)估價顯示房屋或者地塊的價值遠(yuǎn)低于其售價，精明的買家可以恰好利用這一差異為自己爭取更好的買入價格；智慧的投資人也可為自己掃清一些投資雷區(qū)，例如一些基金公司在提供給客人的投資說明書中聲稱項目貸款價值比（LVR）為65%，這其中最大的因素取決于該項目的估值，如果估值被虛高，那么意味著這個關(guān)鍵風(fēng)控指標(biāo)被低估。

    房產(chǎn)估價報告是對報告中所寫物業(yè)的完整信息進(jìn)行合理分析。其中包含與財產(chǎn)相關(guān)的詳細(xì)信息、所有者、估價以及與該財產(chǎn)相關(guān)的其他信息。該報告是在對建筑、施工和建筑布局進(jìn)行全面分析后做出的。

    與近期可比銷售額的直接比較構(gòu)成了大多數(shù)住宅物業(yè)估值的支柱，但估值師也會考慮以下屬性：物業(yè)的大��；房間的數(shù)量和類型；固定裝置和配件；筑物的結(jié)構(gòu)和狀況；裝修標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的建筑風(fēng)格；易于進(jìn)入該物業(yè)；規(guī)劃限制和地方議會分區(qū)；物業(yè)的位置和便利程度；土地的大小；街區(qū)的方面、地形和布局。

    房產(chǎn)估價對買賣、借貸雙方都有好處。在提供財產(chǎn)市場價值的明確指示時，它降低了買方支付財產(chǎn)賠率的風(fēng)險；在提供對物業(yè)弱點的詳細(xì)分析時，它可以幫助賣方?jīng)Q定進(jìn)行哪些翻新以提高物業(yè)的價值。從借貸角度出發(fā)，公平全面的估價報告為貸方提供了十分重要的估值依據(jù)。比如，日常生活中需要進(jìn)行房產(chǎn)估價的最常見原因是他們的抵押貸款機(jī)構(gòu)（通常是銀行）要求進(jìn)行估價。

    如果買家拖欠抵押貸款，銀行需要確信它可以收回該房產(chǎn)的任何未償還金額。

    一些貸方（通常是銀行）仍然有內(nèi)部估值師，或使用內(nèi)部算法或在線評估。然而，在大多數(shù)情況下，物業(yè)估價被外包給貸方認(rèn)可的第三方獨立估值公司。

    物業(yè)估值的工作是高度專業(yè)化的，并受到詳細(xì)立法的約束。估價師往往需要通過嚴(yán)格的考核才可持證上崗，且有工作年限的要求。

    它可以幫助您做出正確的財務(wù)決策。房地產(chǎn)買賣涉及巨額資金，因此在做出任何決定之前，應(yīng)聘請專家獲得建議，而物業(yè)估值報告有助于這樣做。

    例如 - 如果您是買家并計劃購買房產(chǎn)，那么您應(yīng)該請估價師訪問該房產(chǎn)，適當(dāng)評估房產(chǎn)價值并準(zhǔn)備房產(chǎn)價值報告。該報告強調(diào)了擁有該房產(chǎn)的優(yōu)勢和相關(guān)風(fēng)險。因此，您可以獲得房產(chǎn)的完整描述細(xì)節(jié)，幫助您做出購買決定。

    例如-如果您是房地產(chǎn)抵押基金的投資人，您們應(yīng)該向您的投資顧問索要購買基金的底層地產(chǎn)的估值報告來確認(rèn)資產(chǎn)的相關(guān)評估細(xì)節(jié)及風(fēng)險。這一必要步驟十分有利于您對投資基金產(chǎn)品的風(fēng)險把控及決策形成。

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