物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)的區(qū)別與聯(lián)系

物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)的區(qū)別與聯(lián)系

      1、法律性質(zhì)不同：

      物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)的區(qū)別與聯(lián)系，眾所周知，物業(yè)管理是一種派生于不動產(chǎn)區(qū)分所有權(quán)的準物權(quán)，是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利，是業(yè)主們對一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán)，它因不動產(chǎn)的存在而存在，因不動產(chǎn)的滅失、買賣、贈送而消失;而物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消滅，是一種典型的債權(quán)。

      2、參與主體不同：

      物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)的區(qū)別與聯(lián)系，物業(yè)管理活動的參與主體有建設(shè)開始商、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主、房屋認購人、租戶、居民委員會等單位和個人，如有聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專業(yè)服務(wù)企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)服務(wù)活動的參與主體主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)及員工，如有單項業(yè)務(wù)外包，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列。

      3、權(quán)利主體不同：

      新條例規(guī)定，物業(yè)管理活動中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不過是一個義務(wù)主體罷了，物業(yè)服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位；而物業(yè)服務(wù)活動中的權(quán)利主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工則成了義務(wù)主體，業(yè)主承擔的是支付服務(wù)費的義務(wù)。

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