房地產(chǎn)估價(jià)師考試的發(fā)展分析

房地產(chǎn)估價(jià)師考試發(fā)展

      我國的房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度是隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展而逐步建立起來的一項(xiàng)職業(yè)考試制度，早在上個(gè)世紀(jì)八十年代，我國各地相繼建立了固定的房地產(chǎn)交易市場，房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展需要房地產(chǎn)估價(jià)做支撐，房地產(chǎn)估價(jià)制度應(yīng)運(yùn)而生。

      1993年，借鑒美國等市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，人事部、建設(shè)部共同建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度。經(jīng)嚴(yán)格考核，認(rèn)定了首批140名房地產(chǎn)估價(jià)師。這是中國最早建立的專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格制度之一。1994年，認(rèn)定了第二批206名房地產(chǎn)估價(jià)師。從1995年開始，我國實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度，每兩年舉行一次�？荚嚂r(shí)間定于當(dāng)年六月的第一個(gè)周六休息日。首次考試時(shí)間定于1995年9月5日、6 日舉行。2004年，我國內(nèi)地估價(jià)師同香港的測量師實(shí)行了資格互認(rèn)。這可以證明只要是專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師就可以在香港開展不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。

新房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試需關(guān)注的方面

      暫停了幾年的土地估價(jià)師資格考試，終于在千呼萬喚中與房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試合并了。新師是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格，加了“職業(yè)”二字，與原兩師有所不同，貫徹落實(shí)國務(wù)院“放管服”改革要求，這也是各個(gè)專業(yè)資格的大趨勢。但是，新房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試需關(guān)注以下幾個(gè)方面：

（一）考試題型尚未可知

      《征求意見稿》中未說明考試的題型，根據(jù)以往的估價(jià)師考試題型，筆者認(rèn)為注重理論的《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》這兩科大概率是客觀題型；而另外兩科注重實(shí)操的《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》、《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》則是客觀題與主觀題相結(jié)合。若說純粹客觀題可以靠運(yùn)氣“蒙混過關(guān)”，那主觀題的加入則讓想“渾水摸魚”的人無所遁形，也能更好地體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)水平與能力。

（二）證書新老銜接相關(guān)事項(xiàng)尚需明確

      雖然《征求意見稿》中說明了原房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書和原土地估價(jià)師資格證書效力不變。同時(shí)取得上述兩本證書的人員，可直接換領(lǐng)新房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書，但是并未明確單證估價(jià)師改如何考取或換領(lǐng)新房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書。

（三）考試科目新老銜接相關(guān)事項(xiàng)尚需明確

      相當(dāng)一部分考生在此之前已經(jīng)通過了部分考試科目，對于剩余科目的考試，是繼續(xù)沿用老科目還是可以免試類似科目，也需要作出詳細(xì)說明。

（四）報(bào)考門檻的降低是否有利于行業(yè)發(fā)展

      此次《征求意見稿》的報(bào)考條件已經(jīng)趨同資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試，有種向它看齊的意思。報(bào)考門檻的降低，一方面可以讓既不是相關(guān)專業(yè)的，也不是從事相關(guān)行業(yè)的，但是對房地產(chǎn)估價(jià)感興趣，或許是有意向從事房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的人可以去考取證書，有證傍身也是好的。另一方面可以向行業(yè)補(bǔ)充更多的新鮮血液，讓房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的隊(duì)伍更加壯大，更加生機(jī)盎然地發(fā)展。但是也該看到，門檻的降低會(huì)不會(huì)讓行業(yè)水平降低，會(huì)不會(huì)讓行業(yè)出現(xiàn)更大的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)不會(huì)讓行業(yè)變得魚龍混雜，這就需要相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門做好監(jiān)管和規(guī)范工作。

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